从房企披露的10月份销售数据看,尽管整体销售额同比下滑,但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨,同时拿地推盘数量逐步回升。
另外,新城控股、建业股份等房企积极偿还到期美元债券或美元票据。其中,新城控股拟提前1个多月偿还到期美元债券。
克而瑞公布的2021年10月份百强房企销售榜单显示,10月份,TOP100房企全口径销售金额为8978亿元,环比增长5%,同比下降30%。整体看,10月份整体销售额虽然同比下滑,但相比9月份已有较为明显的回暖。
梳理发现,不少头部房企10月份销售额环比上涨,且拿地推盘数量逐步回升至高位。
以万科A为例,2021年10月份,该公司实现合同销售面积为258.1万平方米,合同销售金额为419.5亿元。9月份,该公司实现合同销售面积为228.2万平方米,合同销售金额为361.1亿元。新增开发项目方面,2021年9月份销售简报披露以来,万科A新增加开发项目6个,包括青岛、长沙、佛山、嘉兴和兰州等地的项目。其中,在青岛涉及怡海路项目二期地块和东西冯三期14号地块两个项目。
楼市销售环比回暖,有利于房企应对债务到期压力。中原地产首席分析师张大伟认为,目前房地产行业按揭贷款状况有所好转,但放款速度加快并不意味着信贷宽松,房企现金流改善主要依靠销售和回款。
新城控股11月7日晚间公告,计划提前赎回2021年12月16日到期的3.5亿美元债券。受此影响,新城控股11月8日股价大幅反弹,截至收盘收报30.95元/股,涨幅达到4.56%。此前,新城控股股价连续下挫,两周累计跌幅近25%。
新城控股表示,为促进公司长期稳定发展,基于对自身价值及未来发展的信心,结合当前实际经营及财务状况,计划由新城控股境外子公司提前赎回上述美元债券,并予以注销。资金来源为公司自有资金。公司现金流充裕,本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响。
公开资料显示,该笔美元债票面利息为7.5%,期限为2年,每半年支付一次利息。2019年12月16日,新城环球完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券,该公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。截至目前,本期美元债券存续金额为3.5亿美元,将于2021年12月16日到期。
部分房企提前汇出相关款项,彰显资金实力。建业地产日前发布公告称,将总额等于2021年11月到期票息为6.75%的优先票据到期未偿还本金及应计利息的资金汇至受托人,以支付2021年11月票据项下的该等款项。建业地产公司人士对中国证券报记者表示,将资金提前汇至债券信托人账上,显示出企业保障投资者利益的信心。
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