楼盘价格持续横盘、各种优惠层出不穷……这个冬季，你是否有了购房的打算？如果你打算在冬季置业，“望、闻、问、切”这四个小诀窍一定要熟练掌握。

  “望”：所谓“望”，就是要细致看房屋的质量和园区内的景观配套。年初楼盘入市，一般年底就会封顶，现房或准现房已经一览无余地展现在置业者的面前，材质、设计、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。此时的你，一定要对房屋的质量好好把关，不懂还可以请个专业的人员陪同看楼盘；冬季是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被。

  “闻”：所谓“闻”，就是实地感受所选户型的采光通风情况，以及房屋的保温效果是否良好。选择户型，采光好坏直接影响入住体验，冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处。置业者如果发现10时许，房间内光线仍然很弱，那么，这套房屋的采光肯定不好；房屋的通风效果，也直接影响置业者的居住感受，冬季风大，才是观察房屋通风效果的最佳时节；冬季天气寒冷，屋内如果感受不到寒冷，那么，这套房子的保温层做得比较良心。

  “问”：所谓“问”，就是询问小区物业的服务质量。冬季，小区的环境管理难度相对较大，置业者要细心观察，物业管理漏洞，小区内的巡逻值勤是否到位、道路上是否落叶成堆、垃圾清运是否及时。置业者还可向小区居民了解物业的服务水平是否高，问问他们的居住感受。

  “切”：“切”就是搞价了。虽然现在大多开发商都制定了诸多优惠政策，但还要淡定砍价。冬季因为天冷，很多人没有购房意愿，大部分开发商全年业绩目标也未完成。所以，开发商的销售压力大，会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。专家建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。阿 辉

  上图 虽然已经进入冬季，位于人民路北侧的和兴东方名城小区内一片绿意盎然。这样的楼盘让人喜爱。阿 辉 摄