国家统计局近日发布的数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

  专家预计，第四季度，房价将延续回落态势，随着房地产信贷环境逐步改善，未来一段时间按揭贷款投放将继续发力，房地产企业资金面过紧的状况会趋于缓和。

  10月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。新房和二手房价格环比下跌城市数量继续大幅增加。其中，新房价格环比下跌城市数量由9月的36个增加至52个，二手房价格环比下跌城市数量为64个，占比超九成。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在需求端，今年下半年以来，居民按揭贷款额度收缩，需求减弱；在供给端，房企在较大经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

  市场成交增速下滑态势明显。1月至10月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，较上月收窄4个百分点；商品房销售额147185亿元，增长11.8%，较上月收窄4.8个百分点。

  “两项销售指标累计增速均继续下滑，表明市场成交维持冷清。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说，由于去年“金九银十”期间基数较高，今年9月至10月，房地产成交增速下滑态势比较明显。

  值得注意的是，房地产信贷环境有望继续改善。专家认为，这有利于房地产市场逐渐企稳，但政策调整效果充分显现尚需时日。

  人民银行多次强调“维护房地产市场平稳健康发展”。数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增长1013亿元。

  信贷改善有助于缓解房企资金面紧张情况。国家统计局数据显示，1月至10月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

  夏丹预计，政策效应将在年末两个月逐渐显现，房地产企业资金面过紧的状况将趋于缓和。 刘福临