“等了大半年时间，本希望焦作的房价能来个大降价，在市场上转了一圈，房价并没有降多少。有些品质楼盘的房子还略微有些上涨，我还是抓紧挑一套吧！”近日，等待房价跳水的小张，终于忍不住开始在各大楼盘转悠选房。置业专家提醒，焦作的房价已经进入平稳期，不会大涨，更不会大幅跳水，因为房价的成本已经被土地价格所控制，此时选房更要头脑清醒，掌握选房要素。

  看位置。在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃因素是交通。专家提醒置业者，购房者要仔细研究城市建设发展情况，以便寻找具有保值潜力的楼盘。分析某一地段时，并不是看其是否在繁华市中心，相反市郊接合部往往具有更大的升值空间。

  看物业。目前，我市各房企在开发住宅产品时，都将小区内的绿化、景观视为一大卖点。只要资金允许，买一套小区内有花园、小桥、流水的房子不是难事，难就难在选择一个过硬的物管公司。只有物管公司服务到位，才能保证你所购买的小区内环境在未来几年、十几年内景观依然优美。刚需置业者在选房时，一定要查看欲购楼盘的物业公司在当地是不是知名品牌物业公司。知名品牌物业公司大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常知名品牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。

  看配套。置业专家说，生活离不开配套，周边配套齐全的房子会给置业者带来诸多方便。刚需置业者在考察楼盘时，周边是否有完善的教育资源，是否有医疗机构，是否有满足人们吃、喝、玩、乐的场所是衡量配套齐全的关键点。同时，未来几年政府是否会对小区周边增设更多的服务配套设施，这些因素都会影响你入住后的品质生活。

  看品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。 阿 辉

  上图 位于人民路附近的金山·东方花园小区，以品质高、配套齐吸引众多置业者的目光。

  阿 辉 摄