自《中华人民共和国民法典》颁布以来，新增的居住权引起关注。居住权和房屋所有权有什么区别？居住权如何办理登记？居住权能否转让、继承？就这些民众关心的问题，市自然资源和规划局有关负责人给予了解答。

  问题一：什么是居住权？

  居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。

  居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我可以住”的诉求，对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义，有利于最大限度地发挥房屋效用。

  问题二：居住权需要办理登记吗？

  登记是居住权设立的必经程序，居住权自登记时设立。现实中，为了切实保障居住权人权利，应当及时办理居住权登记。

  问题三：如何办理居住权登记？

  1.以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。

  2.以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

  3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

  4.除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

  5.已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。

  问题四：居住权可以进行转让或者继承吗？

  居住权是由房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权，具有主体特定性。居住权不得转让、继承。

  问题五：办理了居住权登记的房屋还能买卖吗？

  房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、抵押、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。比如陈某拥有房屋的居住权，之后该房屋被产权人王某卖与他人，陈某在居住权期限内仍然可以在该房屋居住。

  本报记者 李晓军