“都是120平方米的房子，为啥你这里的房子看着那么大？”

  最近，市民张先生想要置换一套大房子改善生活，这两天他没少在焦作各大楼盘转悠。这天，在蓝城·桂语江南样板间，当看到他中意的户型样板间实景时，不禁发出了这样的感叹。

  为什么蓝城·桂语江南的房子看起来比别的楼盘同等面积的户型要大？这要从得房率说起。很多业主在选房的时候，都是第一次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念不是很清楚。那么，“得房率”到底是什么？又是怎么计算的？

  得房率是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。通俗来讲，得房率越高的房屋分摊的公用建筑面积（公摊面积）越小，即实现了“把钱用在刀刃上”，更具性价比。举个例子，如果你购买了一套面积100平方米，单价8000元/平方米、得房率70%的房子，总价80万元，其中56万元买的是套内建筑面积，24万元买的是公摊面积。这样算下来，你购买的实际能使用的面积折合到单价11429元/平方米了。而同样的面积，同样的价格，如果你购买的是得房率75%的房子，你购买的实际能使用的面积单价只需要10667元/平方米。所以说，买房子时，不能只比房子单价的高低，得房率、小区品质、物业水平等都是房子不贬值甚至增值的法宝。

  据了解，蓝城·桂语江南的得房率做到了75%左右，而传统的户型只能做到70%。比如蓝城105平方米户型相当于其他项目的108~110平方米户型、115平方米户型相当于其他项目的120平方米户型，135平方米的户型相当于其他项目的145平方米户型。这是给予购房者真金白银的实惠。

  影响得房率的因素，户型结构是一个重要的方面。越方正的户型得房率往往越高，且室内房间的规整也避免了墙体对套内建筑面积的浪费。而不规则户型如“手枪户”“飞碟户”“扇形户”等则存在较大的空间浪费，得房率普遍较低。纵观蓝城·桂语江南在售的建筑面积115~143平方米的三房、四房，其户型设计个个方正规整，南北通透，动静分离，采光、赏景俱佳；客厅与卧室连接超大阳台，开阔景观视野，华丽不乏实用；客餐厅连成一体，形成一个大尺度的整体空间，宽敞阔绰，让生活起居自在穿行；四室户型双卧朝南，全明设计，收藏阳光美景；厨房采用L形和U形空间布局，设计人性化，高效利用空间，烹饪尽享品质；主卧套房设计，人性化独立卫浴，全方位诠释了什么才是理想居所。

  不仅户型设计合理，得房率高，蓝城·桂语江南更没有因为追求高得房率而舍弃建筑品质。据了解，蓝城·桂语江南建筑规划之初舍弃更多利润空间的传统“高低配”式的设计，而是采用围合式布局，只建两排楼，最大约86米超宽楼间距，更多的绿化空间给予业主最大舒适度。在外立面上采用郑州蓝城北龙湖项目用的约4万元每平方米的豪宅美学外立面，这也是蓝城考察过30余个国家与城市之后研发的超平面极简美学建筑。蓝城·桂语江南在焦作首次采用约2万元每平方米的改善型住宅专用的全铝模施工工艺，保证结构垂直度及平整度，成本亦是过去木模板施工工艺的3倍；蓝城·桂语江南采用石膏砂浆薄抹灰技术，比传统水泥砂浆可增大室内空间长宽各一二厘米，又减少了墙面空鼓及开裂风险，成本亦是普通建筑成本的两倍；同时，该项目采用郑州北龙湖豪宅通用的3层中空LOW-E玻璃，让家里更安静。

  蓝城·桂语江南自2020年入市以来，一直以不将就的态度坚守品质，不随意降价、不降标，只为给焦作市民一个不将就的家。