近日，有不少置业者致电本报，反映到售楼部看房，只知道看户型和了解房价，对一些专用的房地产名词不甚了解。本期《置业大讲堂》栏目，置业专家就把常出现的房地产专业名词列举出来，一一为你进行解说。

  楼盘均价：顾名思义，楼盘均价当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来看房价，往往想买的房子的价格与打出的“均价”会有很大差距。“均价”到底是什么样的价格呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才能根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出价差系数。

  建筑面积：它是指住宅建筑外墙外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米来反映房屋建筑建设规模的实物量指标。一般置业者在签购房合同时，其中标明的就是建筑面积。

  使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  公摊面积：是指由整栋楼的共有产权人，共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

  容积率：容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。

  楼间距：同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。 阿 辉

  上图 到售楼部看房，先了解一下房地产名词很关键。图为购房者在了解璞韵居楼盘的相关情况。

  阿 辉 摄