本报记者 陶 静

  时下，“一铺养三代”的说法已经深入人心，随着楼市的调控力度不断加大，住宅市场观望情绪又现，而一些大型社区中1~2层商业楼或建筑底层的社区商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。

  不少购房者发现，最近，投资门槛一直较高的商业地产已经变得十分亲民，和投资二套房所需的首付比例已经相当，都需要支付50%的首付款，而在同样的投资门槛下，商业地产项目的稳定的收益性和较高的投资回报率让投资者更加关注，因此，当前商业地产正成为规避调控政策的投资热点。

  王先生最近在其居住的小区的商业项目中又购买了一套商铺作为投资。“根据现在的政策，我如果投资住房要按照二套房的首付及利率执行，和一套房相比加大了不少购房成本，与其如此，不如选择一套社区商铺投资。”他说，社区商铺的经营对象除了小区居民、过往客流以外，附近一些学校的学生也是相当大的一个消费群体，所以我觉得投资社区商铺的租金回报率会相对稳定些。

  我市一些高档住宅较为集中的区域，其社区商铺的价值更是被投资者看好，不少地段优越的楼盘的社区商铺一经推出便“遭遇”抢购，其销售速度远远超过了其住宅的销售。“现在来购买商铺已经太晚了，我们小区的商铺在开盘前都已经被认购了一多半，你还是看看我们的其他产品吧。”某楼盘销售人员说。

  据了解，投资社区商铺首先要看小区的区域位置及发展前景，一些开发体量大，又处于城市未来规划发展的区域之上的楼盘，就为其社区商铺的长线投资价值增加了筹码。另外，社区周围的消费环境是否优美，娱乐休闲的设施及物业管理服务是否到位等也是投资者需要关注的内容。