今年以来，银行存款准备金率不断提高，银行信贷额度逐渐收紧。6月23日，上海银监局局长廖岷表示，银监会已要求银行采取减少房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。

  据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。近日，记者在我市多个楼盘采访时发现，应对银行放贷难，用多项优惠措施刺激购房者选择一次性付款已经成为开发商实现快速回款的一种方式。

  在建业·森林半岛售楼部，一名置业顾问明确表示，一次性付款可享受3%的优惠，按揭则无优惠，以该楼盘一套50万元的三室两厅为例，相当于可以省下1.5万元的购房款，具有很大的诱惑力。“由于目前的信贷额度受限，银行放贷的时间和流程越来越长，有时可能到最后也不能确定有些购房者的贷款能不能办下来，所以我们非常推荐购房者选择一次性付款，对于一次性付款者，也制定了一些比按揭付款优惠力度大很多的优惠方式。”一楼盘的负责人表示。

  另外，通过大力度优惠刺激购房者一次性付款的楼盘并不在少数。丽景·新天地一次性付款可享受在3万元抵5万元房款的优惠基础上再优惠2%，而按揭付款需要首付60%才可享3万元抵4.5万元的房款优惠。中弘·名都城一次性付款打9.4折至9.5折，亿祥东郡一次性付款优惠3%……这些楼盘一次性付款的折扣都要高于按揭付款。“我想改善一下目前的居住环境，根据目前政策再买房属于二套房，如果选择一次性付款的话比按揭付款要实惠多了，所以开发商的这些促销活动对我很有诱惑力。”市民张先生表示。

  在目前的金融环境下，购房时究竟选择一次性付款还是按揭贷款？对此，业内人士表示，与按揭贷款相比，一次性付款购房可以得到更大优惠，也可以让购房者省去申办按揭贷款的烦琐手续，但同时它也会很大程度上限制投资者的现金流。因此，如果有更好的投资去向，选择按揭贷款可以用省下的资金去赚更多的钱。如果资金充裕，或考虑到“付款方式的折扣”、“想省下贷款多付的利息”等，选择一次性付款也未尝不可。但无论选择何种付款方式，对于购房者而言，应该量力而行，避免自己的现金流出现危机。