主持人：秦 秦

  特邀嘉宾

  河南丽景置业有限公司董事长 蒋艺峰

建业住宅集团焦作置业有限公司副总经理 万晓静

  焦作市三合房地产开发有限公司副总经理 李卫东

  国家统计局近期公布的70个城市房价数据显示，部分二三线城市房价涨幅明显，“限购令”扩容在即，具体被限购的城市名单有望近期出炉。那么，焦作楼市目前表现如何，是否受到影响？本期《地产会客厅》邀请了我市三位地产精英人物, 请他们用多年来对调控下楼市风云变幻的独到把握，来分析一下焦作楼市目前的状态以及开发企业如何做才能在调控大潮赢得未来。

  主持人：“限购令”扩容在即，焦作楼市目前的状态如何？是否已受到限购的潜在影响？

  蒋艺峰：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施是必然的。去年至今，由于限购政策在主要的城市实施，很多地产企业纷纷涌入二三线城市，中小城市的房价普遍涨了起来。在国家调控方向不动摇、调控力度不放松的大前提下，势必要对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。不过，目前焦作市尚未出现真正意义上的限购，主要还是通过信贷、税收等调控手段来实现。

  李卫东：目前来看对焦作楼市成交并无明显影响，各大项目房价未出现下降。但是长期来看，限购令的潜在影响力还是巨大的，久贷不放的状况下，无法一次性付款但又急着用房的购房者会迫于购房压力选择放弃或转向其他更适合自己的房源。

  主持人：就开发企业而言，如何调整自身的步伐节奏跟上大环境？

  蒋艺峰：无论客观环境如何变化，企业自身要根据自己的产品特点和优势，把握好时机，将政策调控带来的不利影响降到最低，保持企业良好的发展态势。在现有的政策、市场形势下，期望通过长线开发销售模式追求高附加值高利润的机会可能会越来越小，而通过调整策略快速开发、快打快销的方式寻求做强做大，风险会少一些。

  万晓静：建业的产品，始终围绕着一种新的生活方式和深厚的文化内涵不断探索。在产品规划和产品质量等环节，我们编制了高于国家规范的企业标准和规范性文件。服务方面，搭建了全国领先而独特的客户服务平台，在全方位网络化社区服务体系的探索道路上迈出了重要的一步。到明年5月22日，建业将迎来二十周年，作为企业发展的重要时期，建业“省域化战略”将延伸到三四线城市。不管市场如何波动，建业省域化战略的纵深发展和高品质的追求是不会改变的。我们将继续秉承“追求卓越，坚忍图成”的企业精神和“让河南人都住上好房子”的企业使命，为客户提供没有瑕疵的产品和一流的服务。

  李卫东：作为新面市的开发企业，三合地产从前期规划开始，陆续在营销整合、商业招商等项目进行中的每一个环节所涉及到的领域聘请最优秀的团队，力争把东方红国际广场打造成第一个低碳、环保的绿色社区。作为焦作市旧城改造的首个大型项目，该项目建成后将成为焦作市第一个大型A+类商圈，方便市民购物、娱乐、餐饮、休闲的同时，还计划为焦作市安排就业人员2000名，为社会稳定发展贡献自己的一分力量。

  主持人：对焦作楼市的未来发展有何展望？

  李卫东：焦作是一个充满朝气和希望的城市，也是一个适合安居乐业的城市，对于未来焦作楼市的发展本人持比较乐观的态度。目前来看，焦作的房价水平还有很大的升值潜力的。在市委、市政府的正确领导下，在焦作市民的共同努力下，焦作楼市的明天将更加美好！