近期楼市总体降温，部分城市房价却逆势上涨。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。统计数据显示，房价调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现就是部分二三线城市房价逆势上涨。某研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。

  看点： 在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然顽强上涨？除了没有实行限购之外，其原因大致有三：一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了10多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。部分城市限购导致其周边城市楼盘旺销。据了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。三是较低价格基数上的“追涨”。