本报记者 丰舒潍 李光远

  实习生 刘诗雨

  本报通讯员 郎 昆

  近日，我市一系列住房公积金管理新政出台，引起广大市民的高度关注和热烈讨论。新调整的住房公积金管理政策在放宽部分条件的同时，也收紧了部分政策，使我市住房公积金管理制度进一步规范和完善。

  放宽

  90平方米以下首套房首付比例降低。自今年8月2日起，市民购买90平方米（含以下）的首套自住住房，利用住房公积金贷款首付比例最低由原来的30%调整为20%，这对许多市民来说都是一个好消息。在我市某企业工作的刘先生就是其一。刘先生看中市区一处房子，总价28万元、面积为85平方米，如用公积金贷款购买，本来需要首付8.4万元，而政策调整后，他只需付5.6万元就可以了。“因为首付不好凑，我都犹豫了两个月了，这下可好了。”昨日，刘先生高高兴兴地到市住房公积金管理中心递交了贷款申请。

  原商业银行住房贷款可转为公积金贷款。一些以前没有条件办理住房公积金贷款，只能办理商业银行住房贷款的职工，在政策调整后，可按照相关规定，将原商业银行住房贷款转为公积金贷款。市住房公积金管理中心信贷审批科工作人员为大家算了一笔账：以贷款余额20万元、贷款剩余年限10年为例，如果使用商业银行贷款，按照现行利率7.05%计算，总计偿还利息79179.6元。转为住房公积金贷款后，按照4.9%的利率计算，需偿还利息共53386元。二者相差25793.6元，即使除去在商转公过程中产生的一些相关费用，例如担保费、评估费、公证费以及原商业银行收取的违约金等（住房公积金中心不收取任何费用），商转公后也要比商业贷款节省至少一半的费用。不过，市住房公积金管理中心工作人员提醒：如果贷款余额少、贷款期限短，则不适合商转公业务。

  住房公积金账户余额可直接冲还贷款本息。即办理住房公积金贷款的借款人，根据公积金账户中余额情况，可将本人和配偶住房公积金账户中的资金，一次性全部冲还贷款本息，也可将每月借款人或配偶住房公积金账户中的资金直接冲还其当月应还款本息。（具体办理条件可参阅本报2011年8月10日11版）。

  借款人或其直系亲属患重大疾病的可部分提取住房公积金。在《焦作市住房公积金提取实施细则》（修改稿）中规定，如果借款人或其直系亲属突发一年内花费在10万元以上的重大疾病，可以根据医院出具的医学诊断证明和收费凭证及单位证明，申请提取本人住房公积金账户余额的80%。如果本人住房公积金存储不足，可以提取配偶、直系亲属账户内的余额，但提取额度不得超过该项支出的总金额。同时，提取直系亲属住房公积金的，必须是独生子女家庭。

  农民工与单位解除劳动合同可一次性提取住房公积金。许多农民工认为自己不会在城市买房安家，也不清楚缴纳住房公积金的好处，害怕存进钱取不出来，为此，新修订过的住房公积金提取政策，根据农民工、劳务派遣工和灵活就业人员的自身实际情况，提出“非本市户籍或本市农村户籍职工，与单位解除劳动关系，可提取其公积金账户中的全部余额”。

  收紧

  新政根据国家有关通知要求，结合我市实际情况，对住房公积金贷款支持购房范围及实行差别化信贷政策进行规范，限制适用住房公积金贷款用于投机性购房。

  二三套房贷款受限。新政规定，使用公积金购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%，同时贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房的，停止发放个人住房贷款。

  贷款担保要用房产进行抵押。贷款政策中要求对于具备房产抵押条件的，借款人在申请贷款时应采取抵押房产担保方式。

  一次性付清总房款，不再发放住房公积金贷款。此举与使用房产抵押担保的规定，有利于打击投机性购房，套取住房公积金贷款等行为。