主持人：秦 秦

  特邀嘉宾

  河南丽景置业有限公司董事长 蒋艺峰 河南省万联置业有限公司副总经理 杨招勇

  焦作市峰华房地产有限公司销售经理 袁 庆

  随着房地产业的逐渐成熟，我市社区商业得到了巨大的发展，全市范围内出现了“购物广场”、“生活广场”等不少大型商业项目。从发展趋势判断，社区商业将是未来商业投资的重要部分，目前很多开发企业都已认识到社区商业发展的重要性，纷纷加大力度推进项目周边社区建设。本期《地产会客厅》邀请了多位房地产业内人士，一同探讨一下社区商业建设和城市发展的关系。

  主持人：社区商业建设对城市发展的意义何在？

  蒋艺峰：社区商铺不仅可以为城市建设提供配套服务，为众多商业企业提供有价值的发展空间，更是消费者进行餐饮、娱乐等复合型消费、服务的场所。

  杨招勇：社区商业近距离靠近社区居民，便于社区居民的休闲和购物，极大丰富了居民生活，提升了生活质量。

  主持人：我市社区商业建设的现状如何？

  蒋艺峰：就老城区范围内来看，目前比较成熟的社区商圈比较少，发展不错的如大杨树商业街、解放路步行街等，而丽景·新天地所在的和平街东段以及焦东路范围内，长久以来形成零散的作坊式营业个体，从城市化进程的角度来看，空间以及时间上的浪费不利于社区经济的发展，甚至有相当程度的制约作用。

  袁庆：在一些老社区里，商业形态较为齐全，但是大多规模小、种类少，只能满足居民基本生活需要。峰华·都市花园根据区域位置的不同和社区居民的生活需求，科学、合理地规划了社区商业的业态和布局，尽可能地满足业主的需求。

  主持人：作为开发企业，怎样在社区商业建设上下工夫？

  杨招勇：与城市中心区商业相比，社区商业主要以满足社区内居民的基本生活需求为特点，因此消费需求的弹性较小、赢利能力有限，完全靠市场拉动投资和经营比较困难，尤其在进入初期，特别需要政策支持。

  袁庆：做好社区商业，要在商业规划、市场定位、业态分布上下工夫。首先要做到对社区及周边居民的基本情况有所了解，进而对社区商业的定位与业态、业种、商品配置、交通动线等科学规划。其次，社区商业要有个性特色。一方面要保证街区的视觉美感，同时也便于商业运营和居民购物休闲。