一、缴纳契税前需要了解的事项

  1.首先确定您买的房产是否是144平方米以下的家庭唯一住房。家庭唯一住房是指夫妻双方加未成年子女（未满18周岁）名下都没有房产。子女满18岁后视为另外一个家庭单位。

  2.是家庭唯一住房的，144平方米以下（含144平方米）的房产契税税率为2%，90平方米以下的房产契税税率为1%。不是家庭唯一住房的契税税率为4%。144平方米以上的住宅，以及商业、车库等非住宅契税税率也为4%。另外，2010年10月1日之前购买的房产，不论是否为家庭唯一住房，契税税率统一为4%。

  3.是家庭唯一住房的需要到市房产管理中心监理所档案室去查证（144平方米以上的不需要查证，按4%征收）。已结婚的带户口簿和结婚证，到结婚年龄而未结婚的带单身证明，离婚的带离婚证，以及市房产管理中心监理所档案室出具的家庭唯一住房证明，到指定地点缴纳契税。家庭成员中有外地城镇户口的，除携带焦作市房产管理中心监理所出具的家庭唯一住房证明外，还要户口所在地房管部门出具的家庭无房证明。

  4.新房缴纳契税的计税依据为合同价格，若成交价格明显低于市场价并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定；二手房过户缴纳契税的计税依据为评估价格。

  二、缴纳契税需要复印的资料

  1.新房复印购买合同、收据（发票）、身份证。

  2.二手房复印原房产证、买卖双方的身份证、评估报告、上手契税票等。

  3.是家庭唯一住房的还要复印能证明家庭关系的有效证件，如户口薄、结婚证、单身证明、离婚证等。

  4.缴纳契税时，除需要以上资料的复印件外，还需要出示原件。

  三、纳税地点及缴款方式

  1.焦作市区（解放区、山阳区、中站区、马村区）的房产契税纳税业务在焦作市行政服务中心契税窗口办理，纳税时只接受现金；

  2.新区房产的契税纳税业务在市契税所一楼大厅办理（新区河南理工大学西门斜对面，高新区地税局院内），纳税时只接受刷银行卡。

  四、其他注意事项

  1.购买新房应在合同签订30天内缴纳契税，未按期纳税的，将从合同签订的第三十一日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。由于滞纳金是按日征收，滞纳的时间越长，需要缴纳的费用就越多。

  2.开具家庭唯一住房证明或外地家庭无房证明时，应将家庭成员（夫妻双方及未成年子女）填写完全，以免造成不必要的麻烦。

  3.女孩18岁到20岁、男孩18岁到22岁，购买属于自己名下唯一住房的，可直接凭身份证办理相关证明。

  4.到法定结婚年龄，若单身，购买自己名下唯一住房的，需要到户口所在辖区民政部门开具单身证明。

  5.焦作市房产管理中心监理所在三维商业广场东门对面。

  两税所