时光无迹，岁月有痕。2011年的楼市留给我们太多的回忆和思考，有人称2011年为楼市调控最严厉的一年。回首这一年，全国楼市过快上涨的势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。也是在这一年，保障房建设有序推进，房企和整个行业发展渐入理性轨道。

  2011年注定在房地产行业发展历程上留下深刻的印记。回首过去，展望未来，过去一年楼市的发展给了我们哪些启示？房企如何把握好当前机会，在新的一年施展拳脚？本期地产会客厅，记者邀请了我市几位知名开发企业的房地产经理人，共同畅谈2012年楼市走势，为市民奉献一道客观全面的新年楼市大餐。

  主持人：回首2011年，在国家调控下，楼市过快上涨的势头基本得到遏制，一些小型房企逐渐退出市场，对楼市调控起引发的一些效应，你是怎么看待的？

  李卫东：2011年是“限”的一年，楼市在纠结与博弈中前行，如何让楼市调控步入平稳有序轨道，是当前面临的问题。虽然许多人盼望房价马上下跌，但如果房价真下跌过多的话，其产生的连锁反应可能也不是人们希望看到的。要抑制楼市报复性反弹，不仅仅要靠限购令，更需要千方百计地解决市场刚性需求者的购房要求，学习大禹治水的经验，光靠堵不行，疏导也很重要。

  郭江：当前国家对房地产的调控态度还是非常坚决的，调控方向也是从2010年的“抑制快速上升”到“促使房价回归”转变。这些，一方面导致市场需求全面下跌，另一方面大幅度提高投资者及开发商的资金成本，导致当前一线城市的房价下跌。从国家调控态度、调控方式、调控区域分析，我认为2011年国家宏观调控虽然可以看成是最严厉的一年，也的确对一、二线城市房地产市场产生了巨大影响，但对三四线城市的影响还是有限的。

  主持人：无论在任何市场形势下，危机总是同机遇并存，房企如何利用自身优势转“危”为“机”？

  郭修炎：开发商需大练“内功”，提升项目品质，以应对当前调控“危机”期，房地产业随着多年的发展和进步，已经越来越市场化，消费者对于住宅的要求也越来越高，性价比越来越成为市场销售结果的决定因素。从整体上看，衡量楼盘品质高低可以从硬件、软件两大部分来看，“软硬”兼施才能铸就高品质楼盘。

  李卫东：我们现在运营的东方红国际广场项目，涵盖住宅、商业、办公、公寓多种业态，以丰富而多元的产品线去满足客户。东方红广场作为城市历史的沉淀，拥有焦作太多的时代头衔，我们这样一个高端城市综合体的打造，就是要让老百姓看到繁华再现，享受极致生活，体味多元人生。多业态、大品牌以及一流的团队建设相信会使三合地产平稳过“冬”并抓住“危”中之“机”。我们这样的决心和信心不会动摇。

  主持人：未来的房地产市场走势从根本上取决于中央调控政策与购房者的心理预期。那么，正处于激烈博弈状态的楼市，2012年会遭遇到什么样的市场形势？

  郭江：从当前国家的调控态度看，今年国家对房地产的调控还是会非常严厉的，但从中国当前宏观经济环境分析，房地产持续低迷将对中国宏观经济将会产生巨大的负面影响，所以从经济增长需求看，我认为中国将会继降低存款准备金率后继续逐步放宽金融环境，房地产调控政策随之放宽的机会也会非常大。

  郭修炎：2012年上半年调控政策不会有什么松动， 2012年下半年，由于泡沫大的城市房价下滑到较为合理的水准，国家有可能就势放宽房地产调控政策，因此2012年前两季度市场观望气氛浓厚，供求量均会持续低迷。但银行准备金率的下调，信贷政策会适度放松，尤其对首套住房会有一定的优惠，像焦作这样以刚性需求为主的市场，春节后几个月的情况应该比春节前会有一定好转，第三季度后焦作市商品房成交量会明显回升。