看房六个问题最重要

  很多平时工作忙碌的购房人借五一假期闲暇之余逛楼市，但是看房中也有很多学问，稍一疏忽可能就会出问题。

  问题一：这房是什么向？

  人们通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对的环境。同层南北不同朝向的价格平均相差10~15%，20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

  问题二：采光与通风好吗？

  选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些。

  问题三：功能区域如何分配？

  住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。

  问题四：环境与配套如何？

  购房者不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外，还要考虑楼间距、容积率。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。

  问题五：哪家物业公司管？

  向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，还可去他们服务过的小区打听有关其服务的行为好坏。

  问题六：这房在几楼？

  选择底层首先要仔细检查防潮设计和措施。其次，注意各种管道是否畅通。第三，注意采光问题。而在选择顶层时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。

  新 华