□秦 秦

  近日，笔者走访我市各大主力楼盘发现，无论是在售的还是待开发的，小户型房源的配比都较之以往更重了一些。事实上，在房地产市场的轮番博弈中，购房者对小户型的明显倾向是其热卖的重要诱因。那么，小户型热卖说明了什么呢？

  其实早在2006年5月，建设部等九部委联合下发的“90/70政策”就明确了新建住宅项目套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上，但对于焦作这样的小城市而言，更应视为市场力量博弈的结果，其中起作用的首先是房价。纵观2009年以来我市主流房企商品房住房平均价格的变化，由每平方米3000元一路增长到如今的每平方米4200元，平均每年增长10%。或许可以这么理解：随着房价上涨，我市居民的购房承受能力开始下降，而买小户型的人多了。 

  房价与购买力的背离，直接促成了小户型的热卖。这也可以从各大项目的销售情况中得到印证。4月份以来，以低总价、低首付的小户型为主推房源的一些项目，成交量远比那些户型面积大且均价较高的项目多出不少。可见，房价与购买力的较量，改变了购房者的资金流向。对于开发企业而言，或许可以在户型规模以及室内设计上多花些功夫，从而推出更多“屋美价廉”的产品，在房价与购买力背离的大环境下，让更多人的居有其屋。