开工面积少，推房节奏稳，2012年第二个季度，焦作楼市表现的异常镇定……新盘开盘寥寥，各大售楼中心销售情况不温不火，这种黎明前的寂静，让整个房地产市场充满着未知和遐想。然而拨开这重重的迷雾，记者发现在一场平静的背后，焦作楼市正蓄势待发，大量待开发正在报建、酝酿，新项目集中面市或为期不远。

  新盘受追捧

  近日，记者走访了我市各大在建、在售项目，发现早前一段时间面市的精品房源已被挑选的差不多了，同时不少楼盘仍处于客户积累阶段，且有个别楼盘已无多余房源可售。尽管市民中意的中等户型房源正处于稀缺状态，但前往各个售楼部看房的客户却很多。通过采访，记者了解到，他们对目前积极准备面市的新项目及其高房价有一定的心理准备，以便认准实际好快速出手。

  华融·国际水岸经典三房公开接受认购，记者采访了一位前来预订房源的客户，他看中的是一套135平方米的房源，其目的主要是用来结婚。使记者吃惊的是，他对这套住房的预期价格竟然是每平方米4200元，高于目前市场实际成交价,事实上这套房子的售价还未超过4000元大关。老城区中心远大·未来城项目，楼盘成交价格直接逼近每平方米5000元，价格领跑不容置疑。新区建业·壹号城邦自年初以来，价格也是稳步上浮，从另一方面也印证了房源的稀缺性是抬高售价的主因。此外，于上周公开面市接受咨询的君怡·锦绣公馆，其层层退台的花园洋房也吸引了大量购房者的眼球。

  刚性需求释放

  纵观第二季度楼市，其主要成交量分布比较平均。远大·未来城、中弘·名都城、建业·壹号城邦，房源充足者理所应当分享市场刚性需求。据统计，在新一轮的楼盘成交中，改善型居住需求购房占成交量的60%以上。目前，市区新盘供应呈现出一个很明显的特征：不少地段好，规模大，品牌好的楼盘上市。而这些品牌、品质皆优的楼盘上市，从整体上拉高了所在区域楼市的均价。

  市场环境利好

  市场转暖，开盘就有大量的拥趸者，到底是趁势加推还是等市场回暖的气氛更浓一些再出手？我市中心区域某楼盘营销总监认为，现在这个阶段比较关键，较之前购房者多持观望状态而言，当前大家对市场的心理预期普遍要好出很多。各项目应结合自身状况，或加快推盘速度或放慢销售节奏。

  “随着土地资源的稀缺，同时南水北调中线工程焦作城区段也开展得如火如荼，焦作房价正处在一个上升通道。”某业内人士如是说。虽然目前政策还处于一个敏感期，但是从2009年开始经历过这么多轮的宏观调控后，老百姓对政策的效力已经看的比较透彻了，加之焦作城市发展拥有这么多的市场利好，未来焦作楼市的发展空间不可小觑。