近日，央行决定自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。自当日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。据了解，央行此次“出手”降息，距今年6月8日降息还不足一个月，也是年内第二次降息。在目前楼市调控的大背景下，央行此番降息动作对楼市有何影响？又传递了哪些信号？本期地产会客厅，记者邀请我市几位房地产资深业内人士，共同探讨这一话题。

  主持人：此番降息动作对焦作楼市有何影响？

  陈航：银行此番降息，主要是为了刺激实体经济的需求，以求稳定经济增长。楼市作为经济的一部分，而且连续几个月来的回暖现象，会起到一定的正面影响，但不会像坊间流传的那样“房价将全面反弹”，这是不太可能实现，因为政府的限购、限贷的政策调控并未松动，所以降息对于楼市的整个宏观市场并没有实质性利好。

  郭修炎：本次降息对楼市的预期产生了一定的影响，促进房价温和增长，而非疯狂“飙升”。不论是开发商还是购房者，降息对降低购房成本有实际作用。很显然，此次降息是为了刺激经济，虽然不是针对房地产行业的金融政策，然而房地产也将从中“得利”。房地产的黄金时期已经过去，但是市场会越来越趋于理性、稳健。

  张涛：央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。针对还在观望的购房者来说，此次降息也意味着还贷压力的减少，在一定程度上增加了购房者的购买力。

  主持人：是否意味着对楼市调控政策的“松绑”？

  张涛：随着政策方向日益明确，政策预期渐趋稳定，不少开发商已经开始调整销售策略。但央行在降息的同时也明确，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。国务院总理温家宝也强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。因此，降息有助于楼市成交量活跃，并不意味着调控松绑和救市。

  陈航：众所周知，调控并非为了抑制成交，而是使成交更加公平，更为合理。在坚持严厉调控的氛围中，成交量和房价由于短期供需变化而出现波动，既在情理之中，也在预料之中。政府通过调控这只“看得见的手”，需要打造的是良好的市场环境以及舆论环境。而“量涨价跌”是楼市运行逐渐趋于健康有序的良好反映。所以对于此次银行降息，我们不应盲目乐观认为是“松绑”的意味。

  主持人：对购房者来说，目前是否是置业良机？

  陈航：当前决定开发商生存空间的并非融资成本的高低，而是市场环境以及销售回款这个根本的源头活水。在开发商融资环境没有出现彻底改观的情况下，降息对楼市的影响整体上非常有限，不会改变市场深幅调整的格局以及房价继续回调的趋势。通过此次降息会使贷款购房者的月供进一步减少，刚性需求的购房意愿会因此而增强，这是一个利好的信号。而且从这几个月来所呈现的楼市回暖迹象来看，会使一部分购房者从观望心理，转变为更为主动积极的行动，这会对成交量产生一定影响。但是否是置业良机，现在还很难下结论。