相信很多人都有这样一种经历，那就是在购置房产时常常陷入尴尬的境地！毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是专业选手，闯误区、踏陷阱不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，人们需谨防购置房产中的陷阱。

  陷阱一：内部认购

  由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。专家建议，最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

  陷阱二：配套设施

  开发商在销售项目时对以后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。专家建议，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

  陷阱三：物业管理

  开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。专家建议，购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

  陷阱四：逃避债务

  一些不负责任的房企，常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。专家建议，业主可尽量选择信誉好的开发商，同时明察暗访项目公司的实际财产。

  陷阱五：户型拆分一房多卖

  一些开发商在房屋买卖过程中将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。专家建议， 一房多卖的情况下，开发商不能给产权证，因此自己在购买过程或者合同上说明产权证的问题，然后寻求法律的帮助。

  陷阱六：乱收费

  物业管理公司乱收费，通常表现为超出核准的价格收取管理费，擅自提高收费标准，赚取收费差价。专家建议，业主应积极参与选出为全体业主服务的业主委员会。业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同。

  陷阱七：房产证拖着不办

  有些业主买房时开发商承诺在3个月之内办房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。专家建议，购房时看商品房是否“五证”齐全。

  新 华