本报记者 仝伟平

  【案情回放】

  2011年2月，原某因做煤炭生意，向某农村信用社贷款30万元，期限为1年，并用自己名下的一套住房作为抵押。贷款到期后，原某无力归还，某农村信用社将其告上法庭。法院判令原某于判决生效后10日内偿还农村信用社30万元贷款及利息。案件进入执行程序后，法院根据某农村信用社的申请，依法对原某抵押的房产进行评估、拍卖。原某提出该房系其唯一住房，法院不能拍卖。

  【庭审现场】

  法院认为，虽然法律规定对于被执行人生活所必需的居住房屋，法院不得拍卖、变卖或者抵债，但本案所执行的房屋已设定抵押，法院可以根据抵押权人的申请依法进行处置，遂驳回了原某的异议。

  【法官析案】

  市中级法院法官孙志强说，2005年1月1日起施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。房屋是基本的生活资料，对唯一居住房屋原则上不得处置，这体现了执行适度原则和人权高于债权的理念。

  但对于被执行人设定抵押的房屋，则有其特殊性。与没有权利负担的房屋相比，已经设定抵押的房屋作为债权实现的一种保证，功用明确，被执行人也非常清楚不能清偿债务的后果。因此，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。2005年12月21日起施行的最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

  孙志强说，综合以上两个司法解释的相关规定，在执行作为被执行人为自然人的唯一住房时，在法律适用上应当把握这样一个原则：对于未设定抵押的，严格禁止处置；对于设定抵押的，法院可以执行并处置，但规定了较为严格的程序和条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院才能强制其迁出。二是强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，法院不应强制其迁出。

  孙志强说，本案中，原某虽然仅有一处住房，但由于其将该房屋设定抵押，且不属于低保对象，法院可以依法对房屋进行处置，以维护社会交易秩序和交易安全。