本报记者 王龙卿

  朝阳花苑小区脏乱差

  前两天的晚上，一位朋友到市朝阳南路一家饭店吃饭，路过朝阳花苑小区时，看到里面一片漆黑，小区门岗铁将军把门，不停地有车辆行人进出。朋友戏称，朝阳花苑小区是焦作最脏乱的小区，希望记者前去探个究竟。

  8月2日下午，记者来到朝阳花苑小区，看到门岗的门紧锁，从窗户往里看，屋里一片狼藉。有几个老太太在小区内的树荫下打牌，询问她们小区的情况，均说不清楚，让去问社区。在朝阳花苑小区转一圈儿，记者看到楼头堆放了不少垃圾，几个破烂的垃圾筒被随意扔在小区的路边，绿化带内杂草丛生，机动车随意停放。一位正在散步的姓董的老师傅听说记者前来采访，气愤地说：“我来这个小区居住已经6年多了，物业公司换了2个了。半个月前，物业公司不辞而别。目前，小区无人管理，垃圾几天不清理，晚上一片黑暗，上楼梯黑糊糊的，十分不安全，最近还丢了不少车，希望有人来管管。”

  记者与负责管理该小区的解放区焦南街道朝阳社区工作人员进行了电话联系，一名工作人员说，这个小区有200户居民600多口人，物业费虽然只有0.25元一平方米，但是小区内有69名业主不缴纳物业费，导致物业公司无法经营而撤离。小区公共设施照明停电和无人管理已经一周多了，朝阳社区的工作人员一直在做工作，小区的垃圾也由社区垫钱进行清运。社区已张贴了3次通知书，让小区居民推荐3~5人业主委员会候选人报到社区，但是到目前为止没有人报名。该社区将尽快做工作，力争早日成立业主委员会，解决小区的管理问题。

  朝阳小区业主自治好和谐

  听说在朝阳花苑小区北边200米处的朝阳小区实行业主自治两年多来秩序井然，记者随后前往采访。

  朝阳小区门岗安装了智能卡出入系统，机动车待门岗师傅刷卡后才能进入。小区内环境卫生十分整洁，绿化带修得整整齐齐。据门岗赵松平师傅介绍，小区业主委员会有4个人义务为大家服务。小区有2个人负责打扫卫生，还有4个门岗、1个拉垃圾的，同时安装了监控系统。小区由业主自我管理两年多来，大家都比较满意。

  小区业主委员会会员闪贵松向记者介绍了小区的情况。朝阳小区有300户1000多口人，物业费按照0.25元一平方米的标准收。2010年3月，原来的物业公司经营不下去撤离小区，在中州社区的组织下成立了业主委员会。原来也准备聘请物业公司来管理，招标物业公司的启事也发了，但没有一家物业公司前来报名。没有办法，只好由业主委员会来管理。

  刚开始，为了争取业主的支持和理解，确保业主都缴纳物业管理费，小区业主委员会的几个人做了大量的工作，对一些不主动缴纳物业管理费的家户一家一家做工作、讲道理。看到小区业主委员会的几个人义务奉献，小区的居民均按照标准及时缴纳物业管理费，积极支持他们的工作。该小区每月可以收物业管理费1万元左右，聘用的门岗、打扫卫生和水电费等正常开支每月需要7000多元。每年冬季采暖前，维修阀门需要2万多元。节余的几万元资金这两年都投入到小区监控系统和智能卡出入系统中了。

  目前小区秩序井然，居民安居乐业，大家对小区业主委员会十分满意。