近一段时间以来，二、三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来持续升温。一些城市的楼盘销售出现火暴场景，中国指数研究院发布最新报告也显示，二、三线楼市住宅平均价格普遍上涨。

  随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，二、三线楼市升温是否会带动楼市全面回暖？情况各异的二、三线城市的房地产调控又将何去何从？国家统计局太原调查队7月31日公布数据显示，上半年，新建住房成交量出现小幅反弹，价格指数平稳上涨。上半年各月份太原新建住宅销售价格同比分别上涨0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。

  中国指数研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二、三线城市，而一线城市房价则相对平稳。

  数据显示，在住宅价格环比上涨的70个城市中，涨幅前十位的均为二、三线城市，依次是聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，且上涨幅度均超过1%。

  房地产内部人士分析认为，目前热销项目的共同特点，是针对首次置业和首次改善的群体，定价合理，所以成交量大，房价呈现微涨态势。

  房地产的传统销售旺季“金九银十”即将到来，二、三线楼市的升温是否会演变为全面回暖？“二、三线城市房价出现上涨，主要由于成交量增加所致。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，尽管市场有“买涨不买跌”的心理，但是当前楼市调控大趋势没有改变，目前出现的热销的楼盘主要依靠刚需支撑。

  “一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重新陷入观望。”耿晔强说，当前楼市的投资化调控不会让房价出现大幅波动。一段时间内，二、三线楼市将维持稳定发展态势。

  中国房地产业协会顾问袁纶华认为，目前房价微涨就是开发商和购房者博弈的结果，一些购房者看到近期房价变化不大，甚至一些热销盘逆势上涨，所以出手购房。

  事实上，开发商也明白目前的处境，唯有加大优惠力度才能吸引更多购房者。7月25日至8月3日，8个国务院督查组在全国16个省区市内开展监督检查。在业内人士看来，这是继续维护本轮调控来之不易的调控成果，因此，从这次督察的角度来讲，开发企业应该在下半年继续保持“放量”。 新 华