2008年金融危机以来，中国房地产市场可谓一波三折，在一次次的买卖博弈中，一、二线城市房地产市场降价打折与回暖的局面交替上演。不过，因调控政策的滞后性以及还算合理的价格，焦作这样的三线城市房价一直呈现小幅稳步攀升的状态。然而近段时间以来，这种看似坚固的默契似乎有被打破的迹象，一些楼盘的售价较以往而言出现了松动。那么，风乍起，会否吹皱一池春水？这种局面是暂时的，还是会长期持续下去？本期地产会客厅邀请了我市几位主流房企的营销负责人，共同就当前焦作楼市表现作一下深入探讨。

  主持人：您怎样看待目前焦作楼市的表现？

  张涛：就像所有三、四线城市一样，焦作自始至终都不是中央进行楼市调控的目标，也没有“限购”的束缚，尽管亦会受到诸如“限贷”、利率等一些金融政策等的波及，但由于整体需求结构以刚需及改善性住房需求为主，其实际影响并不大。同时，随着中心城区可供开发的土地资源越发有限，旧城改造的成本和难度越来越高，产生的结果是主城区的商品房供应量将越来越少。因此未来一段时间，焦作楼市“稳”是大势，“升”是必然。

  申晓慧：焦作与省会郑州隔河相望，拥有丰富的自然资源（旅游业、农产品、矿产），城市人口达到了80万人，可见城市的发展是占尽了天时地利人和，对于任何行业都是很好的机遇，特别是房地产业，反应着城市发展的精神面貌，并且住房作为民生之大计，无论是量，还是价都有很大的发展空间。

  主持人：这种房价小范围松动的情况会给焦作楼市带来哪些影响？

  郝梓伦：小范围的良性竞争是楼市健康发展必不可少的动力之一，区域间相邻较近的项目价格浮动也在可控范围之内。政府目前实施的“房地产调控常态化”，其目的就是避免楼市出现“大起大落”，而无论从宏观政策层面还是微观市场角度，焦作楼市都是比较健康和平稳的。

  申晓慧：价格只是表面，不能代表楼市发展的风向标。超低的广告价确实能活跃一下购房者的心情。同时,随着市场的完善，大品牌的开发商及高端产品的入市，整体品质在提高，市场价格已经趋于稳定状态。当前产品本身才是引导价格的主流，价格区间只会越拉越大，供购房者选择的空间也会越来越大。

  主持人：作为开发企业，怎样审时度势，把握市场趋势从而促进楼市的健康发展？

  郝梓伦：房地产的价值为土地及土地上附着物的价值总和，土地的唯一性决定了土地上附着物的唯一性。以此来看，房地产兼有生活必需品和奢侈品两种属性。而奢侈品因为产品的不可替代性，决定其将在很长一段时间内无法改变卖方市场占主导地位的事实。未来,焦作楼市向买方市场倾斜的可能性很小，作为开发企业而言，应增加更多的与价格无关、与生活有关的附加值才是未来房地产发展的主流。

  张涛：站在现在的时点回首焦作楼市的十年，我们会发现市场已经发生巨大的变化。作为开发企业，应该在瞬息万变的市场环境中分析它的发展轨迹，预知未来的走势方向，把握购房者尤其是目标群体的需求特征，针对性的进行产品研发。作为开发企业，成本、价格或许不是最重要的，首要的永远是产品，好的产品无论是对企业的发展还是对整个楼市的进步都将起到决定性作用。

  申晓慧：住房是百姓的需求，市场就应该更加听取购房者的意愿。顾客就是上帝，做百姓买得起的房子，盖好品质的房子，将是每一个开发企业的宗旨。锦绣公馆除了满足购房者对住房本身的要求，还更加关注购房者精神层面的需求，是改善型置业者终极目标，稀缺低密度洋房也将引领高端物业的主流。