本报记者 仝伟平

  【案情回放】 李某系我市某单位工作人员。2009年前后，李某单位集资建房，李某的外甥黄某见房子价格较为便宜，便以舅舅李某的名义购买住房一套，房产证上写的是李某的名字。2012年5月，李某因欠他人钱款被法院查封其名下的住房。外甥黄某向法院称，虽然房产证上写的是舅舅的名字，但却是自己掏钱购买，只是没有办理房屋过户手续，要求法院解除查封。

  【庭审现场】 法院经审理认为，法院所查封的房子，其购房合同、购房发票以及房产证均是黄某舅舅李某的名字，依照法律规定，法院可以依法查封李某名下的房产，黄某要求法院解除查封的理由不能成立。

  【法官析案】 本案是一起发生在亲属之间借用他人资格购房而发生的纠纷。

  市中级法院法官孙志强说，根据我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，原则上不动产的取得必须以登记为生效要件，而房屋属于不动产，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图或与他人存在纠纷，出资购房人不能证明双方之间的借名购房关系，要想取得房屋产权或维护自身权益是较为困难的。

  孙志强说，在本案中，争议房屋的房产证上登记的所有权人是黄某的舅舅李某，根据法律规定，李某就是该房屋的所有权人，拥有占有、使用、收益等物权。黄某称自己是以舅舅李某的名义买房，但却没有与李某签订购房合同，其要求法院解除查封的主张很难得到支持。

  孙志强说，在高房价时期，发生在亲戚之间的借名购房纠纷大量涌现。因亲戚之间的亲密关系，发生在他们之间的借名买房，双方基于信赖，一般不会签订合同，也没有其他缴款的证明，这样很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种混淆模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。因此，孙志强提醒广大市民，在以他人名义购房时应谨慎。