本报记者 秦 秦 实习生 王 倩

  9月底与10月上旬为每年的购房旺季，与往年不同，记者在双节期间走访我市多家主力项目发现，成熟房企或延续秋季房车文化节的优惠政策、或借助双节契机赠送礼品扩大影响力；新面市的楼盘面对尚不明朗的形势，继续低调蓄客，整个焦作楼市未现大幅成交，同时因各家房企自身产品特点的不同，呈现冷热不均的现象。

  国庆节当天，远大·未来城6号楼、9号楼瞰景豪宅正式对外认筹，该项目以得天独厚的区位优势和高端品质赢得了市民的青睐。在我市老城区金德利·郁金香苑项目销售中心，记者了解到，该楼盘双节期间日均来访量约30组，且从10月5日开始来访人数有所增加，售楼部接待人员更是忙到晚上8点才下班。“我们项目主推小户型，对于刚性需求的年轻客户来说是张扬个性、营造自我空间的不错的选择。同时，项目的现房优势也成为多数顾客下定的关键因素，目前购房不仅可以享受多重优惠，而且两个月以后就能拿到新房钥匙了……”该项目销售主管表示，双节期间的成交情况还是比较乐观的。在同处于老城区的华融·国际水岸销售中心，不少客户对其新近推出的30~60平方米双气全能小户型表现出极大的兴趣，积极咨询开盘时间及价格。此外，新区部分以品质著称、懂得品牌造势的楼盘，在双节期间推出的优惠也俘获了不少业主的芳心。

  而在采访中，也有部分楼盘销售人员表示，双节期间的销售情况并不尽如人意。“前5天都不太理想，最后3天才有点儿起色，总共成交了5套。”市建设路某楼盘销售负责人说：“不知道其他的楼盘销售情况怎么样，我们项目的表现就很一般。由于我们的地理位置比较有特点，主推方向为学区房，接待的客户大部分都是那些为了方便孩子上学的家长，整体上目的性比较强。而今年双节难得的8天长假，大部分客户都外出探亲或旅游了，来访量上不去，销售情况自然也不容乐观。”与此同时，部分处于尾盘销售状态的项目因可选择性较弱等原因，长假期间也闲得比较冷清，成交量屈指可数。

  针对双节期间焦作楼市所表现出冷热不均的现象，业内人士指出，我市的房地产市场经过多年的发展，在国家宏观调控的约束和引导下，已经进入了一个相对健康和理性阶段。首先，多数在售项目均处于成熟状态，经历过多年的历练，大型节假日不再是众房企争相造势的必选时机，他们惯于按照自己的操盘步调来择机入市。同时，当下并不明朗的形势，也影响了今年新面市项目的推盘节奏，谨慎认筹、低调蓄客或许是最明智的选择。其次，自去年年初以来，基于宏观调控等原因，我市多数房企的项目价格增幅较少，甚至个别楼盘因资金困难等原因出现降价销售的情况，整个楼市价格趋于平稳，这一状态使得往年黄金周大幅优惠的情况并没有在今年上演，购房者没有期盼到理想中的优惠，或许是成交量不如往年同期的原因之一。