本报记者 陶 静

  素有销售传统旺季的“金九银十”已过去大半，今年的“银十”与往年相比，人气仍足但成交却不尽人意。一方面各大楼盘不断推出多种优惠活动，另一方面我市房价并未有实质性的松动，消费者观望情绪上升，总体来看，我市楼市继续呈现量跌价稳的局面。

  今年下半年，我市楼市表现出回暖的迹象，这让今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看，成交量并未出现明显上涨，“金九”成色略显不足，“银十”开局差强人意。“今年楼市的形势真有点儿让人看不懂，7、8月份我们楼盘的销售情况还比较乐观，但进入10月，销量反而出现下滑。”我市一楼盘营销负责人告诉记者，这可能是由于前期在市场表现好时，不少开发商趁机抓紧推货，楼市供应存量较大，可售房源套数不断增加，市场有点供过于求。事实上，我市多家楼盘销售负责人均有类似的看法。

  在新城区某售楼中心，该项目新推出的小户型吸引了不少购房者前来挑选。准备购房的市民刘先生表示，希望房价有所松动，更贴近大多数百姓实际收入水平。虽然最近开发商“打折让利”的活动不少，让购房者看到了实惠，但是在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然选择观望。一名置业顾问也告诉记者，虽然看房的人不少，但真正的购房者并不多，购房者现在越来越理性了，他们往往综合比较、听取多方建议，并不急于出手。“调控政策并未放松，房产税征收的话题最近又沸沸扬扬的，因此使不少购房者又出现了观望心态。”该项目的营销负责人表示，进入第四季度，大部分开发商抓紧时间出货，以完成年度任务，从最近的销售和来访情况来看，价格对成交量起到有力的推动作用，我们目前继续延长国庆期间的优惠活动时间，其目的也是为了能在“银十”期间将成交量再冲刺一下。

  目前来看，10月楼市成交能否走高，仍要看“刚需”出手与否。有人唱戏，还需要有人搭台。在开发商纷纷打出“优惠牌”的同时，还需要消费者的配合才行。“楼市经过了几轮调控，加上当前调控不放松，让购房者看到房价还有下降空间，所以不少‘刚需’会持币观望。当前，中央调控房地产的态度非常坚决，购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，供求也逐渐趋向合理，这都会给房价上涨带来阻力，所以，未来的房价走势将趋于平稳，大幅波动的可能性微乎其微。未来开发商还需拿出‘真金白银’让利购房者，才能收到满意的销售答卷。”一名业内人士表示。