问题提出：董女士

  问题陈述：2009年，我买了一套123平方米的商品房，今年验房时，房产商告知实际面积为144平方米，要我支付多出的21平方米的差价。请问，遇到这种情况我该怎么办？

  行动记者：高新忠

  行动结果：市房产管理中心测绘公司工作人员解释,我市在2010年以前,商品房预售面积有几种情况,有的是开发单位自己计算的预售面积,有的是设计单位计算的面积。但在交房办理房屋产权登记时,所采用的面积必须由房产测绘部门实测提供,这两者由于在计算的方式、执行的技术标准上存在不同,导致结果相差很大。

  为减少商品房面积纠纷,2010年,国家下发了GB/T7986-2000《房产测量规范》，我市也于2011年下发《房产测量规范》，规定新建商品房预售必须进行预测绘。预测绘是指依据设计图纸和相关的资料按照《房产测量规范》来计算房屋建筑面积,预测绘所有的数据全部从设计图纸上直接采集,预测面积即作为合同约定面积。

  针对董女士提出的疑问，该工作人员告诉记者，购房者可要求查看房产管理中心给开发商出具的实际测绘报告，或到房产管理中心测绘公司查询相关数据。最后的房款依据测绘公司的实测面积交付。