焦作楼市：

  本报记者 陶 静

  在楼市调控的背景下，一些房企在调控中受限发展受到束缚，另一些房企却经过数次调控的“洗礼”，逐步进入健康、良性的发展轨道。尽管近期楼市成交量一般，但是品牌地产的“价值上升曲线”愈发清晰，市场呈现出强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”。用一句简单的话来说，就是好的房子依然不愁卖。

  纵观目前的焦作楼市，真是几家欢喜几家愁。有的楼盘品质好、户型受欢迎，取得了逆市飘红的好业绩；有的楼盘却备受调控“煎熬”，房子卖不出去、资金链断裂、工程进度缓慢。近日，记者在我市各大楼盘走访后发现，虽然目前楼市仍呈低调调整态势，但是具有品牌实力的项目依然在升温，高品质的大盘社区受调控的影响不太明显，具有稀缺资源、发展潜力的楼盘项目，除了到访客户数量不减以外，最明显的表现是价格依然坚挺。

  就记者到访的建业·壹号城邦、赛纳溪谷、远大·未来城、锦江现代城等楼盘来看，这些楼盘周末来看房的客户依然不少，还有未开盘的锦绣公馆项目，目前排号客户已达千人。此外记者了解到，还有些品牌房企，虽然在市区的项目已经结束，但是在县区市场的新项目中，仍然有很好的销售业绩，如亿祥置业公司最近在武陟县新开盘的龙泉湖一号项目，甚至还出现了开盘即售罄的情况。与此相反，一些竞争优势不是那么明显的楼盘销售业绩正在不断下滑。

  对于这种情况，一位业内人士认为，如果没有“优胜劣汰”，房地产行业就不可能得到整体提高。对于一个资本实力雄厚的开发商而言，市场低迷时期恰恰是其兼并、收购的最佳时机。近年来，我市房地产市场的“优胜劣汰”也从来没有停止过，这几年间已经有不少实力不强的房地产开发企业被市场吞噬掉了。在眼下的非常时期，这种调整的步伐还会加速，行业准入门槛将会提高。

  “买房子我肯定会选择那些品牌的、实力强的开发企业，这样起码房子质量有保障，后期的物业服务业跟得上，即使价位稍高一些，但房子毕竟是一辈子的事，起码可以住的安心。”一位购房者对记者说。正如著名的投资商人巴菲特所言，只有退潮的时候，你才会知道谁在裸泳。大品牌、实力强的房企所开发的楼盘能够逆市获得如此多的购房者的青睐和认可，正说明其产品特性符合目前消费者的实际需求，这样的项目在日后的持续开发中，也能够经得起更多的市场考验。