本报记者 秦 秦

  焦作楼市：

  进入11月中旬，被活跃在焦作楼市的众房企看好的重大销售节点都已成为过去时，购房者在一轮又一轮的搜房行动中，购房知识也越来越丰富，以至于各大售楼中心推房活动依旧，但成交量却并不是那么火热。自宏观调控逐步收紧并持续进行至今，供需之间的较量达到一种平衡，政策效力在巩固中愈加巩固，焦作楼市供需拉锯战悄然上演。

  据了解，我市2011年下半年商品房开工量处于峰位，至2012年中期渐次回落。多数开发商手中仓储丰满亟待出货，自然而然于2012年第三季度出现一波“团购”风潮。随着存量房的相应减少，优惠措施开始收紧，被优惠给吊上去的购房者的胃口却没有下去的态势。相应地，刚刚落幕的“金九银十”表现平缓也在情理之中。目前,开发商手头房源有限，推盘欲望并不太强烈，除老城区部分项目有活动蓄客外，多数项目也学购房者端起了“持币观望”的架势，开始珍惜起手里的优质房源了。房源减少意味着资金的回笼到位，与此同时必有新项目进入活跃阶段，老城区一级资质的老牌开发企业金德利集团新盘频繁上马，各种产品业态试图覆盖需求层面，所处位置多点开发，可谓是下一盘大棋，也端出一桌饕餮盛宴静静待享。

  但是不少购房者并不是那么着急。在新区看房的张先生来了一个现身说法。他告诉记者：“现在生活品质提高了，自然想提升一下居住质量，于是有了升级现有住宅的想法。先单纯走访一些项目，主要是想积累一些购房知识，针对目前住房的一些缺点制定出一系列购房要求，如果不如愿会持续等下去，反正现在房子能住，不急着买新房。”这种不达目的誓不罢休的想法,从另一个方面体现出市场购房者越来越趋于理性的购房观念。他们不同于“婚房”是硬性需求，时间紧、户型面积要求有限、房款总额敏感、即买即住等条件也注定了他们的逐“利”行为。据新区某项目营销人员分析：“刚性需求来的快去的也快，且对房源要求较为单一，所以利润方面也较少；改善型需求不同，他们对房价较不敏感，对住宅品质有较高要求，这对开发商提出了很高要求的同时，高利润也成为实现的可能。”

  一业内人士说：“自刚性需求爆发以来，多数开发商通过让利行为很快“分食”这批人群，从2012年夏天也可以明显的开出来。所以2011年到2012年房价处于持平状态，少数开发商为处理手里的积压房源短期让利，让房价局部出现稍微下滑，针对刚性需求销售较为明显。但是从11月开始,多数开发商把重心移了回来，放在改善型需求上。目前,虽说市场平淡，但是一旦购房者看中房源，还是不惜重金下定购买。从另一方面说，拉锯战中开发商的利润率在多重因素的影响下，可能会提升的更高。”