国务院正式批复《中原经济区规划》（以下简称《规划》），建设中原经济区拥有了纲领性文件。《规划》将焦作纳入核心发展区域，与郑州、开封、洛阳、平顶山、新乡、许昌、漯河、济源等城市的经济社会融合发展，形成高效率、高品质的组合型城市地区和中原经济区发展的核心区域，引领辐射带动整个区域发展。同时，还特别指出，推动开封、新乡、焦作、平顶山向特大城市发展，实现以郑州为中心的核心区域9个城市融合发展，进一步增强中原城市群辐射带动作用。《规划》中，我市被列为特大城市发展对象，这无疑为我市房地产行业发展提供了巨大的机遇，这些机遇表现在哪些方面？房企如何把握此次机遇，发挥其作用？本期地产会客厅，记者邀请我市多位房地产业内人士，共同讨论这一话题。

  主持人：《规划》中，我市被列为特大城市发展对象，这无疑为我市房地产行业发展提供了巨大的机遇，这些机遇表现在哪些方面？

  程兴赠：在中国，特大城市指的是市区中心城区城镇人口100万以上的城市。实际上，目前焦作市区城镇人口已达到80万左右，城镇化率51.27%，成为100万以上人口特大城市是焦作市未来城市发展的必然趋势，给房地产业所带来的机遇也非常明显。首先，焦作向100万以上人口特大城市发展，人口激增必然引起需求上涨，房地产将迎来新一轮的春天。其次，经济增长所带来的购买力提升。在中原经济区战略指引下，随着“三化”的持续深入发展，焦作市整体经济将迎来发展的大好时机，同时伴随着政府一系列改善民生举措的实施，人民收入将得到明显的改善和提升，购买力也将持续增强。

  潘茂：目前，区域经济已成为推动我国经济发展的主导力量，中原经济区面积及人口居全国第一位，经济总量仅次于“长三角”、“珠三角”及“京津冀”。按照中原经济区的整体规划和建设需要，我市房地产行业因增加强大的购买力基础从而促进规划设计、投资开发、运营管理和房地产金融服务在内的房地产价值链产生利润喷泉,为我市的发展起到集聚、吸纳财富的作用。在发挥我市旅游、文化的优势方面，地产能够与之很好结合，从房地产业发展的重点需要来看，目前较为单一的住宅建设将会转向产业地产、商业地产、旅游地产以及旧城改造等领域，为我市房地产行业提供重大机遇。

  主持人：在中原经济区建设中，房地产业能够发挥怎样的作用？

  潘茂：作为国民经济的重要支柱产业和重要引擎之一。房地产行业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链，对经济建设和增加就业率具有重大推动作用。我市房地产行业的蓬勃发展对其经济的建设也具有举足轻重的作用。同时，房地产行业快速发展，将发挥中心城市的辐射带动作用，大力推进我市的城镇化进程。以城镇化为主要切入点，解决城镇居民住房问题、改善居住环境以及提升城市形象这些都离不开房地产行业。所以说房地产行业的发展，将对中原经济区的建设起到积极的促进作用。

  范宝堂：从房地产发展的角度来讲，随着城市经济的不断发展，焦作市的房地产行业已经发展成为城市发展的支柱产业，房地产行业的发展还将以城市为中心并起到辐射带动作用，大力推进地区的城镇化进程，将提升中原经济区的核心竞争力，对经济建设和增加就业具有重大推动作用。

  主持人：我市房企如何把握此次机遇，发展好自身项目建设？

  范宝堂：环境相同、机遇均等的条件下，谁能抢抓到机遇，最终留下的才是胜利者。品质的提升是房地产发展的核心，房地产企业把自己的内功练好，增强竞争力，取信于社会，取信于消费者，从提升产品品质和服务品质上出发，给人们提供优质的房子，才能赢得消费者信任。我们以商业地产为主导开发，每个项目都会有一定比例的自持商业物业，坚持做商住地产。这样，企业转型为商业地产开发，另一方面也和住宅开发为主的企业避开了正面冲突，商业地产领域的细分市场还有很大的成长空间，还有很大市场机会，抓住这个时机，才可能在未来长期的战略博弈中取得优势地位。

  程兴赠：对于和诚地产而言，我们是一家外来企业，来焦作6年，对本土市场已经非常熟悉和了解，我们的开山之作“锦江现代城”以其优秀的综合价值，目前已经取得了良好的客户口碑，因而我们对未来发展很有信心。但同时我们也认识到，必须“百尺竿头，更进一步”。在中原经济区建设大好形势下，我们将做好三门功课，以赢得未来市场。第一是做好产品课。我们将不断推出“进步型”、“优化型”产品来占领市场和客户；第二是做好管理课。我们将继续强化企业管理和项目管理，以科学化、现代化方式管理企业和项目，保证企业和项目持续、稳健发展。第三是做好品牌课。我们将不断强化“和诚地产”的品牌号召力，提升品牌的影响力，逐渐树立和巩固“和诚地产”在焦作本土市场甚至河南省市场一流房地产企业的地位。