本报记者 陶 静

  最近的气温是越来越低了，可是关于楼市回暖的话题却一浪比一浪高，谈起回暖的原因，有人说刚需拉动、有人说是政策放宽、还有人说是开发商在年关集中推盘……不过，不管是什么原因，楼市的的确确是暖和起来了。

  据了解，从去年12月份开始，楼市成交量就一直在逐渐回暖，据房信网统计，上月我市商品房网签成交量为747套，环比增长13.92%。今年1月刚过半，焦作新房网签数已达400多套，是去年1月份整月网签数的两倍左右。近期更是出现了售楼部争相排号、甚至是抢房的局面，虽然从目前来看，我市各大楼盘的房价并没有出现明显的上涨，但芝麻开花节节高的成交量还是让很多购房者产生了不安的心理预期，加上年末的一波返乡置业潮，推动了这波楼市热销的到来。

  最近，刚在人民路附近的锦绣公馆项目排过号的何女士告诉记者，看房看了很久，房子没买到手，房价感觉是越看越高了。“我从去年5月份开始看房，焦作东南西北、大小楼盘都看过了，原本希望房价能再降些，可看到最后，房价却越来越高。据我了解，每个项目最先开盘的首批房源一般都是这个项目中房价最低的，我在报纸上看到锦绣公馆这个项目马上就要开盘了，所以就赶在开盘前来这儿排了个号。”何女士说。

  据了解，像何女士这样因为楼市预期看涨而出手的人不在少数，刘先生最近也忙着给儿子挑选婚房，他说：“调控了这么久，感觉北京、上海等一线城市房价跌幅比较明显，但是焦作的房价却没有怎么降，明年楼市说不定会大涨，孩子结婚总要买房，我想年前应该是一个购房时机，因此打算年底之前把房子定下。”

  “目前的这种情况，抄底心理推动热销潮是主因。”解放路一楼盘负责人分析，目前的楼市热销潮主要是由于供需双方对明年楼市的不确定性预期而产生的。最近不少房企和购房者对明年房地产市场预期都发生了改变，多数人开始看涨明年楼市，于是，购房者开始积极入市，争先抢搭年底末班车，同时一些房企为了在年底冲量，也会积极入市，加大推盘力度。

  记者了解到，目前仍有不少开发商坚持在岁末进行优惠促销，积极抢占刚需。一项目营销总监表示，“明年楼市仍存在不确定性因素，只有抓住眼下才最实在。”对于年末出现的开发商集中推盘，他认为，一方面是由于季节性因素，开发商在年末希望完成业绩冲刺，所以此时会集中推盘。另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。而出现集中成交，并非全因开发商以价换量，而主要是由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。