□秦 秦

  目前，由于房价平均水平已经触及高位，大多数开发商开始积极从其他途径入手，想尽办法给性价比输血。买房送面积在我市越演越烈，如果哪个开发商卖房子不送点面积，那就有点对不起购房人。殊不知“羊毛出在羊身上”这句古话总是被人搁置，从来没有被人遗忘。虽然开发商与购房者这场“互相教育”中，前者始终走在前面，但当容积率和建筑面积不能不对立的时候，“两全其美”终难实现。

  焦作楼市拖着这样的尾巴跨入2013年,是开发商选择这样恶性循环地提高性价比，还是消费者确实认可这种行为？我市某代理公司营销总监指出，目前宏观调控一直未能放松，等于给众多开发商提出更高的操盘要求，而像房地产行业这样的庞大业态，又无法做到轻盈转身，于是乎，工程进度以及原来的销售回款预算都在时间夹缝挤压下变形。换句话说，如果现在市场价格出现一定的井喷，那么多数开发商肯定会从居住舒适性出发，建造一大批优秀适用的户型，而不是一味追求面积取舍，过分夸大居住空间免费送的便捷性。

  焦作楼市的房价真的已经触摸到“天花板”了吗？答案未必。笔者认为，首先，2013年的宏观调控政策是决定房价波动的重要因素。毕竟是行政手段调整市场节奏，免不了会因为鞭长莫及而效果欠佳。其次，开发商经过一轮轮的市场波动，已经韬光养晦，且行业内人才济济，掉转船头照样扬帆起航。如此因素逐渐淡化之后，焦作楼市经济回归可期，被挤压的投资需求一旦抬头，那时房价便会在一定程度上出现更高价值的回归。