2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明显。2013年1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。

  专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。

  日前，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露，2013年我国将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。

  仲量联行上海研究部总监周志锋表示，由于房地产调控措施对控制房价颇为有效，政府短期内将不会放松调控。

  “如果房价重新走上过猛、过快上涨通道，将很难再重新回到正轨。”住建部政策研究中心研究员、原副主任王珏林指出，虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持，但各地应在落实调控政策的同时，注重有计划地按照城市发展提供土地，并完善住房保障的综合手段。

  近两年来，楼市出现截然不同的年份走势。2011年，全国商品房销售约10.99亿平方米，中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年10月开始，局部地区楼市淡季不淡，东部销量增速远高于中西部——调控之下，2013年的楼市会如何？

  对此，业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。

  中国房地产业协会市场委员会副秘书长、研究中心总经理陈啸天认为，从前几轮楼市波动来看，相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年11月和12月，楼市成交环比陡增，已使主要地产企业的库存结构发生变化。

  目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6~7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。

  申银万国房地产高级分析师殷姿认为，尽管楼市仍存在所谓的基础支撑，潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房，信贷政策往往是更关键的因素。

  新 华