本报讯 （记者秦秦）近日，记者在我市各大主力项目售楼中心了解后发现，众房企针对刚性需求客户投放较多精力，主要集中在免费送面积、价格折扣、大中小户型扎堆放量三个方面。部分尾盘因所剩户型不多、面积偏大的户型明显受到冷落，以中小户型为主的楼盘则连续加推产品，响应一直很旺盛的刚性需求。

  日前，刚刚落幕的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新也表示，今年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。与政策步调一致，目前焦作楼市也确实呈现出刚需主导销售、投资需求疲软的局面。“近段时间楼市挺热闹的，不少开发项目都推出了岁末优惠和新房源，对于我们这些刚性需求购房者来说，是非常好的机会。”上周末，在老城区翡翠长堤售楼中心开放现场，一位慕名而来的置业者告诉记者，自己对这个项目的86平方米两房比较感兴趣，加上其较好的地段优势，不失为老城区置业佳处。此外，位于新、老城区交会处的华融·国际水岸的中小户型也一直吸引着众多购房者的眼球，相较于周边其他楼盘，该项目每周末的高来访量就是最好的证明。而受刚性需求欢迎的中小户型因设计紧凑，赠送面积较多、性价比高，又针对刚性需求客户“投其所好”，吸引力大，成交也好。

  与以上房源充足的项目相比，个别房源不多、价格硬挺、客户可选度不大的楼盘则处于“困难”状态，这些项目剩下的房源多数面积较大，楼层较高，直接导致总价过高，门槛难以跨越。此外，受多重因素影响，60平方米以下的投资产品受关注度也逐渐趋于平淡。“近段时间成交的客户中，绝大多数都是买来自住的，热销户型多集中在90~120平方米，大户型也有，但是不多。”某热销楼盘负责人表示。

  业内人士指出，根据目前市场反映，目前多数开发商受宏观调控以及银行信贷影响，资金压力较大，快速消化现有房源及时回款成为每个月最大的会议主题。多数开发商调整自己开发思路，在户型创新上下足功夫，用产品的优势抢夺刚性需求份额。这样，整个市场大户型项目和中小户型项目犬牙交错，各个项目中又有大户型和中小户型互相搭配销售，市场整体趋势是快速去化中小户型，造成以舒适性、改善型需求的大户型销售搁浅。该业内人士指出，2013年一季度的焦作楼市将继续保持平稳状态，价格也不会有明显回升。在继续限购、限贷的背景下，焦作楼市的项目去化，仍主要由刚性需求担当。