问题提出：王女士

  问题陈述：我在新区看上了一套二手房，2003年的房子，总价30万元左右，最近准备购买，想通过住房公积金贷款，不知道都需要提供哪些手续？另外，二手房的贷款额度如何认定？我最多能贷多少钱？

  行动记者：丰舒潍

  行动结果：市住房公积金管理中心有关负责人介绍，购买二手房需要先办理过户手续才可以申请住房公积金贷款。所需要的手续除了夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、薪资证明等个人要件外，还需要提供新房产证原件及复印件、契税票原件及复印件、具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件以及焦作市房屋（转移）登记申请表复印件一份。

  二手房申请贷款时，中心信贷科或县市区管理部负责信贷的初审人员需要到房产登记机关落实房产过户情况，申请房产抵押的，必须有两名以上工作人员到实地勘察抵押物，勘察人员实地勘察抵押物现状并填写现场勘察表，同时审查房屋所有权证中的信息是否与借款人材料申报中信息一致。审批贷款金额时，一般是以契税票的计税金额为准，但是若契税票的计税金额与抵押评估报告的评估价值不一致，在计算贷款额度时，则以契税票和抵押评估报告中价值低者为贷款基数，如果确有异议的，则由中心指定的第三方评估机构对房产重新进行评估。

  贷款年限一般最长期限不超过30年减房龄，像王女士的这套房子是2003年的，房龄有10年了，那么最长期限则是30年-10年=20年。另外提醒一点：二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的，一般不作房产抵押。有特殊情况的，考虑贷款风险性，由审批人员勘察抵押物现状后确定贷款抵押方式。列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。