2013年，对于焦作房地产而言，注定又是不平凡的一年。经过十年黄金期快速发展的楼市，在持续两年的严厉调控下蒙上了一层迷雾。近日，中央又出台“国五条”遏制楼市回暖，未来楼市走向如何？各种揣测、流言满天飞。关于楼市的一点小动作都在刺激着人们脆弱的神经，楼市似乎已被负能量笼罩，而正负能量的转化虽微妙但却真实存在。一切予人向上和希望、促使人不断追求、让生活变得圆满幸福的动力和感情被称为“正能量”。那么，对楼市而言，什么是楼市正能量？未来走向不明的楼市如何才能释放正能量？房企如何将楼市正能量传递下去？值此“三一五”即将来临之际，本期地产会客厅，记者邀请我市多位房地产企业业内人士，共同讨论这一话题。

  主持人：当下，人们为所有积极的、健康的、催人奋进的、给人力量的、充满希望的人和事，都贴上了正能量的标签。那么对楼市而言，如何定义楼市正能量？

  贺炳越：如今正能量已经被赋予了更多的含义，例如新会风正能量、明星正能量等，而我们作为一名地产人，什么是楼市的正能量呢？那就是用积极的心态对待每一位购房客户，用积极的心态把楼盘建设的保质保量，用积极的心态让每一位购房客户能住上安全、温馨、幸福的房子，就是楼市的正能量。

  李万里：我个人认为，楼市正能量应是房企在产品开发时，担负起城市化进程和基础设施建设的任务，心怀一种社会责任，用心把产品做好，让购房者买的放心、住的舒心，逐渐释放出能推动楼市积极向上、健康平稳发展的正能量。

  主持人：未来走向不明的楼市如何才能释放正能量？

  郭修炎：我们认为首先应当抓住这一波市场利好，尽快跑量，以留足充裕现金流以应对未来不可预知的市场变化；另一方面，在价格和放量上应谨慎，避免大规模推盘和大幅调价。以销量的保持来释放和传递这种楼市正能量。

  贺炳越：在2012年我们走过了楼市不平静的一年，这一年多次出台新政抑制房价，多次以银行利率来调节楼市，这些政策的出台都可谓是一石激起千层浪，在重重逆境中楼市走过了2012年。2013年是楼市逆袭的一年，楼市通过2012年的重重考验，在2013年要做的首先是保证项目品质，让焦作市民买上放心房，住上幸福房，其次地产人士需要用热忱的心态、积极的生活态度来感染每一位客户，让生活充满正能量。我想，这不仅仅是地产人的责任，更是我们常绿·林溪谷项目一直在坚持的。

  主持人：房企如何将楼市正能量传递下去？

  李万里：房子对普通百姓来说，不仅是遮风挡雨的居所，更是他们用后半生或一辈子积蓄换来的一个家。对于房地产企业来说，我觉得现在最需要的就是要树立一种心态，修好内功。就拿我们中海公司来说，我们要求在产品开发时，首先保质保量，同时进行深耕。在细节设计上体现以人为本，在配套设施及后期服务上做足功夫。只有每个房企都本着良心做事，才更容易得到社会的认可，获得更大收益，将正能量传递下去。

  郭修炎：从2012年的“刚需救市”来看，刚需仍然是决定楼市走向的重中之重。因而，深入研究刚性需求，开发能够满足目标客户群接受并认同的产品，才是正能量传递下去的终极之道。从产品功能上来说，以经济实用型户型为主，逐渐向改善型户型过渡，缓步调整和提升市场的居住需求；从产品性能上来说，应将更多的资金和心力投入到居住品质的改善上，包括新的居住理念、新型建材和工艺的运用等；从销售策略上来说，应当牢牢把握价格这一敏感线，不轻易涨价，不大幅涨价，谨慎调整推盘和售价，珍惜每一位客户。只有放弃切实从产品上下功夫，把房地产作为一项惠及民生的工程去做而不是单纯获利的生意去做，楼市的正能量才能持续传递下去。