问题提出：王女士

  问题陈述：2011年10月，我和爱人通过商业贷款24.5万元购买了一套住房，今年年初我本人办理了个人住房公积金，每月缴纳108元，我爱人没有住房公积金。现在房贷已经还了一年半，住房公积金马上缴纳够6个月了，请问我申请商业贷款转公积金贷款的话，可以用公积金贷款多少？能否全都转成公积金贷款？

  行动记者：丰舒潍

  行动结果：据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，商业贷款转公积金贷款的具体条件是：在原商业银行正常还款一年以上，并由原商业银行提供无逾期还款记录。同时，申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷。另外还有一个前提条件就是必须征得原商业贷款银行的同意。如果符合上述条件，除了准备身份证、户口簿、结婚证等基本要件外，还需要房产证复印件、《借款合同》原件复印件和贷款余额。准备好这些材料后，就可以到该中心业务大厅申请，该中心信贷科工作人员会进行申贷条件审核。审核通过后需要由评估机构出具抵押评估报告。借款人使用自有资金结清原商业贷款的，不需要提供担保公司担保，贷款资金直接划入借款人账户。如果借款人自有资金不足，则需要找担保公司担保并出具担保函。

  至于“商转公”能申请的具体金额一般要考虑几个因素：一是夫妻一方有公积金的，最高申请贷款金额不超过60%；二是申贷金额不超过贷款余额；另外还要考虑贷款人的家庭收入和还款能力，与缴存职工的月缴存额没有直接关系，但是月缴存额也一定程度上反映了职工的月收入水平。

  担保公司在借款合同、保证合同、抵押合同签订后，该中心将款项打到担保公司账户上，由担保公司与借款人到原商业银行办理结清，担保公司负责办理担保、原商业贷款抵押注销登记和住房公积金贷款抵押登记手续。