本报记者 孙 军 李 非

  科技总部新城作为焦作首席精英企业园区，其核心的运营法则简而言之就是：“政府主导、企业操作、市场拉动。”河南东方今典产业园投资运营集团有限公司总经理任洪斌说。

  众所周知，产业园的运作分为建设和运营两个阶段。而作好一个产业园区不仅要有宏观的统一性和延续性，还需在园区前期的发展定位和后期的运营服务等方面充分考虑其经营的长远性。然而现实的情况则是，目前还有为数不少的园区在经营多年之后，依然没有能够完善前期的发展定位与后期的运营服务。

  产业园运营，要紧紧依托区域主导产业，并深度研究相关产业发展的各个层面，利用构建完善的服务与经营体系，在实际操作中引入市场法则，从而成就产业园区的典范。

  首先，按照产业定位以及生产流程来进行规划与功能布局，成为园区建设需要首先考虑的要素。据专家表述，产业园区不同于一般的住宅建筑，其定位的合理与否直接影响区域的协调与发展，更与驻园企业的发展息息相关。所以一个园区首先要进行科学分析，从目标区域内的经济、人文、教育、环境、自然资源等方面入手，进行全方位的分析，确定园区建设的产业结构、地理位置等要素。

  举例来说，如果要建设一个以电子信息为主导的园区，投资者就要综合去考虑拟建园区内是否具备发展电子产业所需的生产资料、技术支持、人才储备、区域交通等方面的情况。

  正因为如此，产业园的建设不能是单纯的盖房子，其主要使用者是企业，进驻园区的企业需要在园内实现生产、生活、办公等企业经营活动。所以在园区规划过程中，要充分考虑企业的需求，从经营的便利性、生产的节约性、生活的配套性等要素综合考虑，进行规划设计，达到功能齐全、布局合理、生态循环的目的。

  就焦作科技总部新城来说，完善的配套与规划使园区具备了生产办公、科研孵化、金融商业、商务休闲、餐饮娱乐、生活居住六大主要功能。是一个真正的高端企业园区。

  据了解，焦作科技总部新城项目一期占地近170亩，建筑面积18万平方米，由49栋独栋楼宇组成，容积率2.0，绿化率37%，目前10栋多层楼宇已经正式公开发售，多家名企已入驻。⑨