本报记者 孙 军 李 非

  “围绕区域主导产业，按照市场规律来运营，这是科技总部新城的成功秘诀。”河南东方今典产业园投资运营集团有限公司总经理任洪斌说。园区的产业定位必须与所在区域主导产业相适应，作为民营企业，缺少资源优势，只有得到政府相关政策的倾斜，投资者才能获利，园区才能招到更多的企业入驻。也就是说，政府制订产业规划与城市规划，园区投资者投资必须要无条件的遵循。

  但任洪斌认为，由于此种业态只适合市场化、专业化、企业化的运作，并不适合政府操作。因为市场上很多因素是政府无法操作的，只有企业操作才能和市场相结合。

  也正因为如此，产业园经济必须依靠市场拉动。就目前来看，新型城市创新型、创业型企业在不断增加，这是几年前还不曾有过的盛景。如果更加深层次来分析，这些新型城市的收入也在增加。任洪斌表示，很多的外省企业、国外企业到另一个区域投资，并不是自己建办公场所，相反，这些科技型企业往往热衷于自购和租赁房子。

  “企业现在非常会算账，盖房子需要一年多时间，装修完之后两年才能营业，相关配套手续办理时间长、费用高，那样很不划算。所以，它一定会找一个相对成熟的区域，一个人员密集且人才集中、企业向往盈利且能确保盈利的区域。”任洪斌说。

  由此可见，仔细分析焦作科技总部新城的运营方式，可以简单将其归结为：政府主导、企业操作、市场拉动的体系。作为一个精英企业园区，焦作科技总部新城整合了政策资源，其具体的表现形式，就是为园区企业提供初创阶段所需的项目资金政策、技术创新政策等内容，在产品阶段的企业所需的税收优惠政策、发展资金政策、市场政策等，而处于产业化阶段的企业更多的是需要产业支持政策、对外交易鼓励政策、金融创新政策等，进入园区后需要的是产业基础支持政策。通过完整的政策支持系统为园区企业提供其所有需要的政策内容，创造良好的发展环境。

  据了解，焦作科技总部新城项目一期占地近170亩，建筑面积18万平方米，由49栋独栋楼宇组成，容积率2.0，绿化率37%，项目产品面积涵盖40㎡~300㎡分户办公、290㎡~430㎡整层办公、1140㎡~2300㎡多层独栋楼宇、6400㎡~16100㎡高层独栋楼宇。目前，一期封顶的10栋多层楼宇已基本完成预定，多家名企已入驻。