本报记者 孙 军 李 非

  “针对企业需求，园区要提供三大方面的服务，即生活类服务、经营类服务、发展类服务。生活类服务往往是物业、餐饮、娱乐等方面；经营类服务涉及资金、技术以及市场问题；发展类服务就是需要构建更大、更深层次平台的问题。”河南东方今典产业园投资运营集团有限公司总经理任洪斌说。

  企业运作园区是一种新型业态，其运作模式并不被市场所熟知。也正由于各地政府对这种模式的理解深浅不一，所以造成各地对其态度也不同。然而，产业园运营时，需要政府主导、企业运作，这就造成了在没有政府主导的情况下，产业园在区域内并不能良好运营，就由此产生了产业园不可复制的言论。

  由于区域与区域之间的经济发展程度，乃至主导产业以及产业分布情况大相径庭，所以，不可能将每一个产业园的运营模式完全照搬。然而，从本质上看，抓住其内涵以及运作的精髓，再将其与本区域的实际情况相结合，产业园运营并非不可复制。

  任洪斌表示，企业其实愿意去做园区运营，因为他们对市场的了解以及对区域经济、产业经济、企业发展的研究程度，完全可以针对不同区域，打造与东方今典产业园精髓一致，但具体操作手法不同的产业园区。毕竟，其核心竞争力不变。

  任洪斌告诉记者，市场对产业园业态的理解还有5～8年的差距。目前，东方今典产业园的全国战略计划在有条不紊地实施。随着去年11月份焦作科技总部新城的正式开工，河南东方今典产业园投资运营集团有限公司目前已经拥有了8个项目，其中，省内6个，省外2个。随着市场对其认知度越来越高，相信过不了多久，焦作科技总部新城必能成为众多园区纷纷效仿的模板。

  据了解，焦作科技总部新城项目一期占地近170亩，建筑面积18万平方米，由49栋独栋楼宇组成，容积率2.0，绿化率37%，项目产品面积涵盖40㎡～300㎡分户办公、290㎡～430㎡整层办公、1140㎡～2300㎡多层独栋楼宇、6400㎡～16100㎡高层独栋楼宇。目前，一期封顶的10栋多层楼宇已基本完成预定，多家名企已入驻。⑨