这厢开盘优惠，那厢认筹好礼，近日的焦作楼市可谓是红红火火、热闹非凡。然而，进入第四季度，全国各地频频传来房贷收紧的消息，有报道称，目前北京、上海、广州等一线城市已有部分银行取消首套房贷优惠，甚至年内拒绝放款。记者近日在我市各大银行了解到，我市一家银行已经从9月份开始停止办理房贷业务，还有其他银行的首套房贷利率也在基准利率的基础上上浮5~10%。在如今货币政策日益趋紧情况下，对焦作楼市会有哪些影响？地产企业和购房者又该如何应对？本期《地产会客厅》邀请了我市多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。

  主持人：现如今，一边是持续上涨的房价，一边是逐渐收紧的房贷，是否会将购房者再度逼入观望的境地？

  高强：年底房贷收紧是银行前紧后松的惯例,虽然今年有所提前，但央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息，只是各家银行根据自身业务结构的调整，对个人房贷业务表现出一定的差异。但从短期来看，并不会出现大格局的变化。在明年年初基本上会回归到正常状态，所以对于买房者会有部分影响，可能会延迟放贷但不至于影响最终的购房计划。

  李纪忠：一方面，此次房贷收紧是因为前三季度银行房贷业务增量明显，造成其存贷比失衡，所以此次房贷收紧可以说是个别银行因为所经营业务的必然调整，属于一种常态，不代表政策调整；另一方面房贷的收紧对焦作市场的影响不大。面对强大的刚性购房需求，即使优惠降低，有购房需求的群体还是要买房，而且从这几次调控和量价齐涨的发展现状证明，目前刚需客群已经启动。我们可以举个例子，假如购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此来锁定购房成本。所以，这样说来，在房价持续上涨，房贷逐渐收紧的情况下，该买房的还是会买，而房贷利率的上涨，只是增加了刚需群体的经济压力。

  张涛：从我市的房价来说，焦作的房价是平稳增涨，没有出现过快猛涨。不同的地段、不同的产品，价格高低不同，适应不同的购买群体。全国范围看，经过了一段房地产销售热潮，又期待调控房价的呼声，可能再次出现了市场观望，根据以往经验，每次观望过后都会出现新一轮的量价齐涨现象，每一个购房者根据自己的情况果断决定。

  主持人：在这种情况下，对焦作楼市是否会有影响？

  张涛：经过所谓“金九银十”的红火销售，房地产进入了淡季时期。每到年底，各家银行都会出现放款缓慢，甚至停放的现象，但房地产市场不会因此出现明显的变化。现在，随着城市化进程的推进，对房地产来说也是机遇，存在良好发展的潜力。并且，中央已经定调“保持房地产市场的平稳发展”，短期内房地产市场应该不会出现大起大落的现象，房地产行业能够为社会发展做出积极的贡献。

  高强：目前，焦作的房地产市场尚处于一个比较平稳健康的状况，并未同一二线城市般有比较大的波动。由于家庭经济结构的影响，刚需和改善住房占的比例相对较大，市场对房地产的自我调控仍然引导着焦作房地产市场的稳定发展。但随着经济条件的改善，房产投资逐渐升温，必然会引发房地产市场格局的微调。

  主持人：地产企业和购房者又该如何应对？

  李纪忠：纵观房地产行业的十几年发展，可以发现即使是市场低迷期，也只是房价增速减缓，但是从未停止过增长。无数市场经验表明最佳的投资时候便是在市场表象低迷的时机购买，因为这个时候，供应量相对充足，可选房源较多，价格处于暴涨前的稳定期，堪称最佳投资时机。一旦市场回暖，观望最严重的刚需客户开始纷纷出手，价格便会出现井喷式飙涨，加之买涨不买跌的心理助推，在价格增加的同时可选产品也较少。所以，在这种时候，地产企业应该心无旁骛的专心做好建筑产品，购房者应看准品牌、看准时机，选购市场最高性价比的产品。

  高强：无论政策如何调控，前提都是保护刚需和改善性需求，目的是遏制投资需求。所以地产企业在开发之初，要根据整体房地产市场的发展，结合自己的节奏去做产品，在产品设计配比和整体规划上的侧重性要把握准确，在稳中求发展。无论何时细抓工程和产品质量，努力提高服务，把客户需求放在首位。对于购房者来说，要根据自己的家庭需求状况和经济状况购买。如果是刚需购房，则要根据家庭经济状况审慎选择合适的房子。在经济状况宽松的情况下，客户也可以将房产作为家庭的一部分投资，不过在选择的时候综合开发商开发状况、项目位置配套、后期的增值空间等因素，来保证自己投资的收益。