日前，在住房和城乡建设部关于住宅产业化现代化工作座谈会上，公布了《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，其中提到重点任务包括以龙头企业为依托，着力培育住宅产业集群。所谓的住宅产业化，即是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗。住宅产业化的实施能为房地产市场带来哪些改观？就焦作而言容易实施吗？有哪些便利条件和不利因素？本期《地产会客厅》邀请了我市多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。

  主持人：您了解住宅产业化吗？住宅产业化的实施能为房地产市场带来哪些改观？

  何远志：住宅产业化是近年来房地产行业热门的话题，指用工业化生产的方式来建造住宅，是目前房地产行业机械化程度不高和粗放式的生产方式升级换代的发展趋势，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量。住宅产业化的实施，可以较大幅度减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。还有很重要的一点是，它能节约资源。

  韩晓峰：住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，是由现在半手工半机械的方式，转变成一种工业化的生产方式，也是当前住宅产业的一种必然发展趋势。采用工业化的生产方式建造住宅，可以大幅度地节省劳动力和工期，对于当前的许多房企增加竞争力是最有利的武器之一。

  袁庆：住宅产业化的概念源自国外，尤其是美国、日本等发达国家，住宅产业化已相当成熟。住宅产业化如果能实施，当然是利国利民的好事。对普通老百姓来说，价格如果能因此便宜下来，负担会小很多。对国家也很好，土地流转迅速、建筑周期短、节约能源等。就开发企业而言，资金链也会流畅很多。

  主持人：就焦作而言容易实施吗？有哪些便利条件和不利因素？

  韩晓峰：可以实施，但需要时间和条件，实现住宅产业化本身就是一项系统工程，需要具备一系列的前提条件。首先，经济所处的发展阶段和主导态势是住宅产业化的最根本前提，所以经济、社会收入水平、技术和管理水平这些参数尤为关键，而对于焦作，这些条件并不难办。但是，住宅产业化的实行也需要一定的技术创新，这方面还需要一定的加强。

  何远志：就焦作目前而言，住宅产业化还只是停留在概念的基础上，真正实现有一定的难度。全国来看，焦作属于四线城市，房地产业的发展还不成熟，各主流开发企业目前的主要关注点还在如何打造符合市场需求的产品上；另外，住宅产业化对资金及技术有较高的要求，这是目前较难满足的条件。

  袁庆：国家对住宅产业化具体的优惠政策尚没有成型。对于焦作而言，老城区改造有很大空间，如果真能实施的话，会给拆迁减少很大压力。国家政策要走在前面，中国是人口大国，政府对经济适用房、廉租房等投入巨大，现在又推进城镇化运动，如果政策引导大型开发商参与，总结可行实验成果，是利国利民的大好事。

  主持人：就自身项目而言，在参与住宅产业化方面有何想法？

  韩晓峰：住宅产业化，住宅发展的必然方向。东方红国际广场是焦作正中心的国际复合生活城，区位有优势、资源稀缺、还有强大的三合品牌支撑，是焦作独具风范的城市综合体。东方红国际广场也希望通过类似于住宅产业化等方面的尝试，能够依靠创新，把其打造成独具产业化的瞩目项目。

  何远志：住宅产业化是未来大势所趋，可以用标准化的流程和极高的效率向市场提供品质高、质量好的住宅产品，而且国内一些龙头企业像万科已经开始了这些方面的运作。作为赛纳溪谷的开发商，焦作锦隆建开置业有限公司一直以来都将“改善人居环境，提升区域价值”作为企业价值观，从这一点上来讲，企业需要进行住宅产业化的探索与尝试。

  袁庆：对于金德利而言，经过十多年的成熟运作，得到了业界以及购房者的认可。当然也希望通过住宅产业化这样的产业化运作模式，能够为百姓提供更多更好的产品。目前，国家正在针对住宅产业化进行标准化的政策制定，作为开发企业，我们愿意在政策的引导下，积极推进住宅产业化的实施。