特邀嘉宾

  河南和诚房地产开发有限公司总经理 郭修炎

  河南华融房地产开发有限公司营销总监 张 涛

焦作市三合房地产开发有限公司副总经理 韩晓峰

  地产会客厅

  主持人：陶 静

  近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北上广深等一线城市发展迅猛，就连一些二、三线城市，也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。目前，在我市也有一些正在建设中的城市综合体项目，对于大多数人来说，城市综合体虽非新鲜事物，但此前存在或多或少的盲区。城市综合体究竟该如何定义？城市综合体对于城市的发展有哪些意义？是否会成为未来房地产发展的主流方向？本期《地产会客厅》邀请了我市多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。

  主持人：对于大多数人来说，城市综合体虽非新鲜事物，但此前存在或多或少的盲区。那么，城市综合体究竟该如何定义？

  韩晓峰：所谓城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

  张涛：从字面上理解，“综合”的定义一定是涵盖了多种的建筑形态和功能，比如住宅、公寓、酒店、购物中心等，但“体”字却更准确的说明了综合体的特点，即自成一体，各功能区具有相辅相成的系统关系。所以说，综合体更准确地说就是一座微缩城市。

  主持人：城市综合体在我市存在的价值是什么？对我市城市的发展有哪些意义？

  郭修炎：城市综合体具有强大的城市空间整合能力，具备了承载城市的社会经济和文化功能，进而促进了城市的经济发展，具有较大的价值。焦作市拥有众多的旅游资源，城市综合体的建设同时可促进焦作旅游业的发展，提升城市形象，增强城市活力等。此外，城市综合体对于区域的提升可以说具备地标属性，因为其内部包含的业态的公建特点，会自然形成一种城市中心的概念，对于带动整个区域的提升是有着巨大的意义的。

  张涛：在初级城市中，单极的商业中心是主要的模式，也就是一个城市一个中心，并且商业、娱乐等与居住仅仅是一个彼此存在的关系，是自然组合而没有刻意加工的。但随着城市化进程的加快，城市框架的拉大，城市必将呈现多极化发展和多中心的模式。从目前焦作市场来看，人民路沿线已经成为了中高端楼盘扎堆的区域，但真正能成为综合体的项目却还没有出现，区域对城市商业中心的发展和偏移的呼声越来越高。

  主持人：城市综合体的开发是否会成为我市未来房地产发展的主流方向？

  韩晓峰：随着市场竞争的日益激烈，转战商业地产成为地产企业保持公司可持续发展的重要方式。虽然焦作的城市综合体日趋成熟，但仍存在很多问题，所以要根据自身的实际情况、城市现状、消费能力以及城市发展趋势因地制宜，并在经营模式上有更多的发展和创新，只有这样，城市综合体才能在焦作立足，得到不断发展。

  郭修炎：房地产发展已成为推进城市化进程中的拉动型力量，而城市综合体概念的提出则顺应了社会发展的趋势。城市综合体把人们的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起，随着焦作经济的发展，城市综合体也将成为人们追逐的“生活主场”。我们国家要贯彻资源节约，环境友好的国策，人与地的关系越发紧张，城市的土地越来越稀缺，必然导致我们在城市建设和房地产开发当中必须是紧凑的，节约的，这也推动着城市综合体成为房地产发展的主流。