本报记者 陶 静

  “楼市调控会不会有所松动？”“现在到底该不该买房？”全国两会结束不久，房地产市场上的疑问便此起彼伏。近日，记者走访楼市发现，尽管对市场存在诸多顾虑，但在传统的3月份“小阳春”行情期许下，不少楼盘近期争相推出一些暖场活动“探市”，然而在个别城市楼盘降价和信贷负面因素的影响下，市场并没有出现销售火爆的局面，购房者的观望气氛渐浓。

  “马年第一季度即将结束，各地房贷市场依然没有出现松动的迹象。近一段时间，众多银行取消房贷利率优惠，贷款供应紧张，放款的时间延长，这不仅加大了购房者的置业成本，势必将削弱刚需的购买力，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响了市场的回暖速度。”站前路一楼盘营销负责人分析认为。

  记者在走访市场时发现，尽管开发商咬定房价今后肯定上涨，但一些楼盘交出的销量成绩却差强人意。“感觉比去年难卖多了，去年每月能卖几十套，现在一个月想卖到十几套都有点难。”一楼盘的销售负责人说，自己的楼盘比片区中同类产品要低好几百元，价格优势比较明显，但开年以来销售并不好。

  老城区人民公园附近一楼盘负责人也表示，银行贷款利率提高后，贷款更难，放款周期更长，尽管每周来楼盘看房的人不少，但真正想马上出手买房的人并不多。“最近的电话来访量挺多，但多是询问价格和优惠活动的，没有实际成交量。”这名负责人说。

  随后，记者随机采访了几位市民，选择“想等一等再买房”的人超过60%。“虽然我也挺着急买房的，但是最近市场上一直传达着房价要降的信号，我也不敢贸然下手，万一房价真降了，那可就亏大了。”市民刘先生说。

  不过，也有不少市民表示如果有需要就会出手购房，不会过多地考虑市场因素。“几年前也是说房价要降，最后还不是又涨了近千元，房地产作为我国的支柱行业，不会随随便便就降价的，所以，如果我现在有住房需求，遇到合适的房源就会出手，省的考虑来考虑去最后好位置的房子没有了，还把房价等涨了。”市民慕女士表示。

  谈及目前的楼市现状，分析人士认为，今年的楼市“小阳春”很可能在四五月份到来，现在买卖双方依旧处于博弈状态。“今年中央关于房地产市场的调控政策已经十分明朗：因城因地分类调控，纵观近年来的焦作楼市，投机、投资性需求几乎没有，市场以刚需、改善型为主，未来房价也不会再出现非理性上涨的情况，但下调的可能性也几乎为零，因为土地、建筑等成本均在上涨，所以，该买房还得买，传统的市场成交旺季也预计将会在四五月份左右到来。”