第09版:焦作房地产 上一版3  4下一版
暖场活动挺丰富 市场运行很平稳
过户时发现房子已查封 赢了官司却得不到赔偿
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项目齐发力 后续潜力足
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二手房价格小幅上涨 议价空间进一步缩小
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3上一篇  下一篇4 2014年5月9日 放大 缩小 默认        

过户时发现房子已查封 赢了官司却得不到赔偿

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  从2010年11月到现在的两年多时间里,林先生一直都在为他买的二手房奔波。因为这套房子,他报过警,找过消协,上过几次法庭。最终法院给了令他满意的判决,但是林先生却高兴不起来,因为虽然几场官司他都赢了,却拿不到应得的赔偿。

  近日,林先生向记者诉说了他的遭遇,他表示希望自己的教训能够提醒其他二手房买家多加留心。

  买家:买房不成退款无门

  2010年11月份,林先生经房产中介家家顺公司介绍,看中西区一套总价为37万元的住房,由于该房产处于抵押状态,双方约定,卖方宋先生应在签合同之日起80个工作日内还清贷款后过户。“当时中介公司说房子没问题。”林先生说,随后他支付了4万元定金,并向中介预付了5000元佣金,合同约定应支付的佣金是11100元。

  林先生说,第一次过户时由于户口本的原因没有成功,第二次去过户时才查档发现,房子已被查封。

  当林先生再去找卖家索要定金时,却发现已联系不到卖家。于是,林先生将卖家告上法庭,2011年9月,法院判定卖家构成违约,判决当初签订的买卖合同无效,卖家需双倍返还购房定金8万元。

  随后,家家顺公司将林先生告上法庭,请求法院判林先生支付中介费、违约金、律师费等共计8930元,而林先生提起反诉,请求法院判令中介公司返还5000元中介费。

  去年12月8日,法院二审判决认为,虽然家家顺向买家主张佣金有法律依据,但是家家顺对交易房屋被查封这一事实未能如实告知,导致交易不能成立,其主张的报酬不予支持,已收报酬应予以退还。

  中介:我们没错也愿退佣金

  “我拿着判决书去找家家顺要钱,他们却不给。”林先生说,判决下来一个多月,他多次找过家家顺的负责人,但都没有拿到钱,他不得已只好向法院申请强制执行,而此前他告卖家胜诉之后也申请过强制执行,但现在一年多过去了,他仍然没有拿到一分钱。“法院说,要等房子拍卖之后,几个债主一起分。”林先生说,他打听到,原来的卖家欠债上百万元,他只是其中一个债主。

  记者联系到家家顺地产负责人李先生,他表示,中介在整个交易过程中无过错,“卖家是因为缺钱才卖房,签合同的时候房子是没问题的,但买家过户拖延了太长时间,房子就在这段时间被查封。”李先生说,中介公司一般只是在签约前去查房屋状况,如果从签约到过户这段时间房屋状况改变,就不算是中介的责任。

  李先生还表示,并非不愿意退钱给林先生,是因为林先生提供的银行卡是他妻子的而不是他本人。“我们也是合法经营,法院判决了我们肯定会给的。”该名负责人说。

  律师:最好做第三方资金监管

  律师事务所律师提醒二手房的购房者,购买之前一定要查看卖方是否有房产证、土地证,以及上述两证是否有背书显示已被抵押,在签约当天,则要到国土部门通过查档了解房屋状况,看看房子到底有没有被查封,在过户之前,为了保证资金安全,最好和卖家共同指定一个第三方机构存放交易款项,约定好交款或者退款的详细情形,这对买卖双方都是保障。 房 言

 
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