2014年的楼市走势并不乐观，虽然房价上涨仍是大势，但是房价涨幅将减少、变缓。一手房走势尚不乐观，二手房的走势又会如何呢？近日，记者在走访我市多家二手房中介机构时了解到，我市二手房市场仍然处于平稳过渡期，没有出现异常波动。

  在市房地产管理中心的一家二手房中介公司，一位负责人告诉记者，虽然降价风波一波未平一波又起，但我市二手房的挂牌量没有出现明显上扬。据该公司的数据显示，今年的挂牌量并没有比去年同期“新国五条”实施细则落地时多，不少业主也都有小幅度的涨价，但议价难度却显著增加。“前几年二手房挂牌价都会高出实际成交价，一般一套房子都有5000元至2万元不等的议价空间，但今年，业主在上调价格的同时，议价空间却在进一步缩小。”

  在采访改善型购房的陈先生时，中介公司工作人员的议价问题得到了证实。据陈先生介绍，目前他们一家三口住在一套两居室里，由于双方父母年纪都较大，他想在老城区换一套三居室，偶尔可以接父母过来住住。陈先生夫妻利用节假日没少看房子，但在和业主砍价时发现，业主大多都持一种我的房子“不愁嫁”的态度，几乎没有议价空间。“看了这么久的二手房，我觉得现在买个二手房，还不如分期买个新房呢，目前市场上老城区二手房每平方米的价格大约在3500~3800元之间，而新区的二手房价格基本上都超过了每平方米4000元。除此之外二手房办理分期也比较麻烦，估计我们会改变原先的计划，去看看新房了。”陈先生说。

  不仅是老城区，在新城区也是如此。二手房议价空间缩小，甚至有些业主还提高了二手房的挂牌价格，这些都导致了二手房买家重新进入观望期。记者从中介公司了解到，虽然每年都有抑制房价的政策出台，但近年来房价仍然持续上涨，导致大部分业主不愿意下调价格，同时不少业主缩小了议价空间。

  业内人士认为，近段时期势必会有大量新房入市，而新房从户型设计到小区规划都有一定的优势，二手房业主若坚守价格，甚至持续涨价，不可避免会造成部分购房客户的流失。

  王 倩