今年上半年，房地产行业的表现虽不能说极度悲观，但的确不容乐观，新一轮的调控以咄咄逼人的气势，压得房地产行业喘不过气来。与往年调控形式不一样，今年主要以市场化的手段，不仅刚需购房者在观望，改善型购房者在观望，售楼中心门可罗雀，就连许多开发商对于未来楼市的发展趋势也难以判断，拿地热情明显降低。在此环境下，购房者是应该抓紧入市？还是继续观望？房地产未来形势将会怎样？近日，本报记者与点石机构总经理廖望进行了深入交流。

  “2008年，受金融危机的影响，房地产市场经历了第一次大规模的盘整；2011年，在国家一系列调控政策打压下，房地产市场再一次盘整；2013年年底开始的本轮盘整是第三次了，本轮盘整较前两次周期要长的多。”廖望这样看待近6年来的历次楼市调控。

  难道说，本轮盘整将带动焦作楼市整体下滑？不动产不再是人们增值、保值的首选？针对这一问题，廖望认为，此次调控将会抑制楼市的过快增长，并有效降低房价的涨幅，前些年焦作房价每年的涨幅约15%，本轮盘整后，预计焦作房价每年的涨幅在8%。每次房地产盘整过后，都会迎来更好更快的发展。

  我市房地产行业经过这些年的发展，已经满足了不少自住和改善性购房者需求。不知未来几年，我市自住和改善性购房需求是否还会强劲？廖望以自己多年积累的楼市大数据分析认为：“焦作房地产从2005年发展至今，共消化商品房面积600余万平方米，按照每套房子面积100平方米来计算，9年的时间我市共售出房源6万多套，如果每户按4口人计算，那么我市目前约25万人（未考虑一个家庭拥有多套房源的因素）拥有商品房。而目前我市市区人口为81.7万，这就说明我市最多不超过30%的人口拥有商品房。加上计划生育政策的调整，还有就是焦作的环境越来越宜居，许多大中专毕业生愿意留在焦作创业发展，所以说，焦作的自住和改善性购房需求是强劲而持续的。”

  那何时购房最划算呢？就相关问题廖望也表达了自己的看法。他说，“今年年初以来，焦作房地产行业处于调整的下行通道中，为此，焦作各开发商均推出了各种各样的促销优惠活动，以期‘以价换量’。而按照惯例，每年的10月份以后，许多开发商的出现将以守价为主，等待来年‘小阳春’的出现。所以说，如果有购房需求的市民可在近期到10月份前后入市购房。”

  商品住宅增速放缓、中央调控商品住宅价格的力度和决心不变。难道在房地产行业，市民就没有更好的投资方向？针对这一话题，廖望认为，在焦作,商业地产具备良好的投资前景。廖望表示，住宅关乎国计民生，政府出台相关政策对其进行调控也是情理之中的事，若房产税开征，住宅产品的持有成本将增高。但商业地产会得到政府及政策的扶持，因为商业地产不仅能解决就业问题还能增加税收。在焦作，商铺的价格可以说还处于“洼地”，未来的升值空间大，当然，首次投资商业地产的人，更适合投资独立产权的临街商铺，若投资集中式商业，一定要选择有实力、有品牌、运营能力强的项目。

  “目前，焦作的房地产市场还是处于一个健康发展阶段。有购房需求的朋友，可结合自身的实际情况综合考量、适时出手；而开发商在这个阶段更要提升产品品质和品牌形象，才能顺利渡过本轮盘整期。”廖望说。

  本报记者 王 倩