问题提出：张先生

  问题陈述：我父母都已过世，我于去年11月份继承了他们的房产，并办理了房产过户登记手续。今年年初，我把房子卖给了刘女士，房产也过户到刘女士名下，但土地使用证还是我父亲的名字。请问，我父亲的土地使用证能直接变更登记在刘女士名下吗？

  行动记者：许明霞

  行动结果：针对张先生反映的问题，记者近日采访了市行政服务中心市地产交易中心窗口工作人员。该工作人员说，根据“先继承后转让”的原则，原土地使用证不能直接变更登记在刘女士名下。首先，张先生继承房产时如果已经缴纳契税，需到市地产交易中心窗口办理土地使用证继承变更登记手续；如果免契税，需到市国土登记评估中心，办理土地使用证继承变更登记手续。然后，张先生需带着身份证和变更后的土地使用证，约同刘女士（刘女士需带身份证和房产证、契税完税证明的原件和复印件）到市行政服务中心市地产交易中心窗口办理相关手续。