本报记者 丰舒潍

  本报通讯员 郎 昆

  为方便市民正确了解和使用住房公积金，更好地发挥住房公积金的住房保障作用，记者近日邀请市住房公积金管理中心有关负责人，就公积金在使用中经常出现的误区进行综合盘点，并分别作出详细解答。如读者仍对相关政策有疑问，请致电该中心服务电话12329进行咨询。

  误区一：装修房子可以提取住房公积金

  案例描述：职工王某前两年购买一套新的住房，其儿子要结婚，现在他想将房子装修装修给儿子做新房。想着自己的住房公积金账户内还有一笔可观的资金，他想取出来装修房子。

  解答：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。以装修来提取公积金是行不通的，《住房公积金管理条例》里的大修不等于装修。国务院《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

  误区二：购买商铺写字楼可以使用住房公积金

  案例描述：在某国企工作的张先生看中某小区的一处门面房，想买下来用于出租。因为张先生之前没有贷款也没有支取住房公积金，现在他想支取公积金并申请贷款。

  解答：根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金是为解决职工住房需要设立的，前提是购买自住住房，解决住房困难用的，仅限于基本住房消费。商铺和写字楼不属于职工基本住房消费的范围之内，职工购买此类商品属于投资项目，是住房消费外的额外消费，不得使用住房公积金。

  误区三：独生子女能使用父母的公积金贷款

  案例描述：小冯是家里的独生女，刚刚参加工作，还未办理住房公积金，她想以自己的名义购买一套小户型住房，想用父母的住房公积金申请贷款。

  解答：住房公积金贷款是以家庭为单位，独生子女无论参加工作与否和父母住在一起，所购住房没有父母名字的，属于独自产权。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。购房者本人使用公积金贷款，和其同住子女或父母无关，因此，子女不能享受父母的住房公积金贷款。

  误区四：账户内的住房公积金余额可以直接提取用作购房首付

  案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居作为结婚的婚房，小赵这几年工作的积蓄再加上父母资助，刚刚够支付首付。小赵想多缴些首付少贷点款，这时他想到公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。

  解答：我市住房公积金政策允许职工在购房时提取自己账户内的80%作为首付款，但是不能直接用作购房首付。需要先消费后提取，也就是说先自掏腰包垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿，已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到市住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

  误区五:城镇户口职工离职后即能提取住房公积金

  案例描述：小李是我市某企业的一名当地城镇职工，刚刚离职一个月，办完离职手续后，有同事提醒他之前单位为其缴纳了住房公积金，现在离职了可以把住房公积金取出来。

  解答：根据《住房公积金管理条例》规定，本地城镇职工与单位解除劳动关系后，未重新就业满5年的，才可以提取自己的住房公积金。小李刚刚和单位解除劳动关系未满5年，暂时不能支取自己的住房公积金。如果小李是外地户口或是本地农村户口，如果和单位解除劳动关系，则没有时间限制。

  误区六：异地可以使用住房公积金贷款

  案例描述：王女士家住焦作，在郑州工作，单位为其在郑州缴纳了住房公积金，现在她想在焦作购买一套商品房，想用自己的住房公积金贷款。

  解答：由于住房公积金属于属地管理，全国的住房公积金都没有实现联网，因此住房公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款，不能跨省跨市操作。但是随着人口流动、异地购房需求的增加，我国其他地市也有在省内实施异地购房贷款的。在我市，异地购房贷款仅限焦作和济源两地。

  误区七：为他人做担保后还可以使用住房公积金贷款

  案例描述：小赵是一个事业单位的正式员工，2010年，小赵的同事要办理住房公积金贷款需要担保人，小赵就为同事做了担保人。今年，小赵想换一个大点的房子，就想把现在的房子卖掉，用住房公积金贷款换一个三居室的大房子。

  解答：职工为他人的住房公积金贷款提供担保后，职工个人的住房公积金将处于冻结状态，贷款人在没有结清贷款之前，担保人不能支取自己的公积金，同时也不能申请住房公积金贷款。如果担保人确有购房需求，那么贷款人就将贷款结清，另外就是将三人联保的担保方式改为房产抵押的形式。

  误区八：全额支付购买住房后，还可申请住房公积金贷款

  案例描述：陈女士一年前购买了一套商品房，由于一次性付款购房有优惠价格，陈女士选择了一次性全额付款。由于家里有一些其他事情需要用钱，她就想到用这套购房手续申请住房公积金贷款。

  解答：购买商品房时，需在付清首付款项后提出住房公积金贷款申请并办妥相关手续。一次性付清房款说明购房者具有资金实力，则不能再挤占住房公积金低息贷款的名额。同时，合同签订时，一次性付清购房款的，则视为买卖双方已交易过，不能再申请公积金贷款用于其他。而且，购买商品房申请住房公积金贷款，发放贷款时是市住房公积金管理中心直接把钱打给开发商，不对购房者个人。

  误区九：购买小产权房可以使用住房公积金

  案例描述：小林是我市某企业的一名普通工人，今年他要与女朋友结婚，急需一套住房。由于家庭条件有限，再加上参加工作不久，还没有多少积蓄，通过熟人看中一套小产权房子，价格要比市面上的商品房便宜很多，就想购买这套小产权房，并想通过住房公积金贷款。

  解答：对于商品房的高价，小产权房就便宜很多，所以很多中低收入职工把目光放在小产权房上面。但是小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同，购买得不到法律保护，需要承担一定的风险，因此购买小产权房不能提取公积金，也不能使用住房公积金贷款。除此之外，只要没有合法合规手续的房产，都不能支取住房公积金和申请贷款。